現況調査（げんきょうちょうさ）
現況調査とは、競売対象の不動産の調査のことを言います。
現況調査は、裁判所の執行官と不動産鑑定士の二人によって行われ、不動産の評価価格を査定したり、建物に不具合がないかどうか、誰が居住しているか（人に貸していないか）等を調べます。一戸建の場合は、接している道路についても念入りに調べます。
現況調査の結果をもとに、競売の３点セットが作成され、競売での売却基準価額が決められます。
調査日時は事前に通知が届きます。その日時に不在にする場合には必ず連絡をしましょう。留守・居留守であっても、開錠して調査が行われる可能性があります。
