任意売却の成功事例｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

解決事例の紹介

相談者	井上慶太（仮名）様
年齢	45歳
職業	会社員（営業職）
家族	妻（40歳）、長男（14歳）
住所	東京都中央区

【お支払いができなくなった理由】

昇進したことで歩合給がなくなり、逆に給料が下がってしまいました。住宅ローンが高く支払いができなくなりました。

【お客様の希望】

任意売却をしたい。都心から離れても良いので、家賃の手頃な場所に行きたい。

解決事例の紹介

相談者	澤田武司（仮名）様
年齢	49歳
職業	会社経営
家族	妻（43歳）・娘（16歳）
住所	東京都目黒区

【お支払いができなくなった理由】

会社の業績が悪化。事業資金の返済ができなくなり、銀行から競売になると言われました。

【お客様の希望】

とにかく競売を避けたい。

解決事例の紹介

相談者	村川匠（仮名）様
年齢	39歳
職業	会社員（IT関連）
家族	妻、子1人
住所	東京都港区

【お支払いができなくなった理由】

給料がどんどん下がっていき、毎月の住宅ローンの支払いが高過ぎて、どうにもならなくってしまいました。

【お客様の希望】

任意売却でマンションを処分したい。

解決事例の紹介

相談者	児嶋義広（仮名）様
年齢	50歳
職業	会社経営（輸入販売）
家族	妻（51歳）・娘（25歳）
住所	東京都品川区

【お支払いができなくなった理由】

経営している会社の売り上げが下降。それでも何とか維持しようとしてきたが、高額な住宅ローンの支払いが限界になりました。

【お客様の希望】

任意売却をして、できるだけ負債を減らしたい。

解決事例の紹介

相談者	藤野利也（仮名）様
年齢	57歳
職業	自営業（建築）
家族	妻（55歳）・息子（19歳）
住所	東京都葛飾区

【お支払いができなくなった理由】

昔のように収入が安定せず、悪い時が多くなってきた結果、住宅ローンまで手が回らなくなってきました。

【お客様の希望】

できればリースバックで住めたら良いが、任意売却でも良い。

解決事例の紹介

相談者	下田隆信（仮名）様
年齢	58歳
職業	自営業（飲食店）
家族	妻（52歳）
住所	東京都千代田区

【お支払いができなくなった理由】

喫茶軽食店をしていたが、売上が落ち込み、事業用資金の返済ができなくなった。

【お客様の希望】

自宅兼店舗なのでリースバックでそのまま店を続けたい

解決事例の紹介

相談者	小林奏太（仮名）様
年齢	39歳
職業	無職
家族	なし
住所	東京都江戸川区

【お支払いができなくなった理由】

相続した実家に一人で住んでいましたが、その家を担保に借りた借金が返せず競売を申し立てられました。

【お客様の希望】

任意売却をしてワンルームマンションにでも引越しがしたい。

解決事例の紹介

相談者	栗田理恵子（仮名）様
年齢	40歳
職業	パート
家族	子（10歳）
住所	東京都荒川区

【お支払いができなくなった理由】

離婚後、元夫名義のマンションに住んでいましたが、突然住宅ローンの滞納通知が届きました。別れた夫が滞納しているようです。私が連帯保証人になっているので心配です。

【お客様の希望】

連帯保証人を外れたい。それができないのなら、できるだけ被害が少なくなるように任意売却をしたい。

解決事例の紹介

相談者	瀬田琢磨（仮名）様
年齢	37歳
職業	会社員
家族	夫（38歳）、子（11歳）
住所	東京都台東区

【お支払いができなくなった理由】

転職を繰り返して年収がダウン。妻もパートに出ていますが住宅ローンの支払いができなくなりました。

【お客様の希望】

自己破産せずに任意売却をしたい。

解決事例の紹介

相談者	秦隆義（仮名）様
年齢	47歳
職業	会社員（保険代理店）
家族	妻（43歳）・長女（12歳）
住所	東京都渋谷区

【お支払いができなくなった理由】

営業部から総務部に異動になり給料が下がり、毎月22万円の住宅ローンが支払えなくなった。

【お客様の希望】

任意売却をして引越しがしたい。

解決事例の紹介

相談者	鈴木裕史（仮名）様
年齢	46歳
職業	会社員
家族	妻（35歳）、長男（17歳）、次男（14歳）
住所	東京都文京区

【お支払いができなくなった理由】

給料が徐々に下がり、子どもたちの学費の支払いが厳しくなってきました。子どもたちは進学も控えており、さらに費用がかさみます。住宅ローンも支払えなくなり、せめて子どもたちには迷惑をかけたくないので家は売りたいと思います。

【お客様の希望】

任意売却をして住宅ローンの悩みを終わらせたい。

解決事例の紹介

相談者	伊野田洋子（仮名）様
年齢	51歳
職業	主婦（自営業）
家族	夫（51歳）、息子（19歳）
住所	東京都板橋区

【お支払いができなくなった理由】

自営業（洋菓子店）の経営状況が悪化して店舗兼住宅として住んでいる自宅の住宅ローンが支払えなくなった。

【お客様の希望】

店を続ける予定はないので任意売却をして引越しをしたい。

解決事例の紹介

相談者	酒本実（仮名）様
年齢	44歳
職業	会社員
家族	妻
住所	東京都中野区

【お支払いができなくなった理由】

離婚することになり、それぞれが別の場所に引越しをするので住宅ローンの返済ができなくなる。

【お客様の希望】

任意売却をして処分したい。

解決事例の紹介

相談者	久田亜子（仮名）様
年齢	44歳
職業	主婦
家族	夫（46歳）、子（19歳）
住所	東京都足立区

【お支払いができなくなった理由】

夫の収入が転職とともに激減。住宅ローン以外にもカードローンの返済もできなくなった。

【お客様の希望】

任意売却かリースバックか、有利な方で解決したい

解決事例の紹介

相談者	松田拓二（仮名）様
年齢	71歳
職業	無職
家族	妻（68歳）
住所	東京都豊島区

【お支払いができなくなった理由】

収入が年金だけになり、住宅ローン、固定資産税の支払いができなくなった。

【お客様の希望】

任意売却をしてもう少し手ごろな家賃のアパートに引越しがしたい。

解決事例の紹介

相談者	山田史郎（仮名）様
年齢	50歳
職業	自営業
家族	妻、子3人
住所	東京都世田谷区

【お支払いができなくなった理由】

子供が2人続けて私立高校に進学したので学費が負担に・・・とうとう住宅ローンを滞納し競売を申し立てられた。

【お客様の希望】

競売を避けたい。自己破産せずに任意売却ができればありがたい。

解決事例の紹介

相談者	浦江大祐（仮名）様
年齢	42歳
職業	会社員（製造業）
家族	妻、子1人
住所	東京都大田区

【お支払いができなくなった理由】

離婚するので妻と子どもをそのまま住ませて、自分は出て行くことに。住宅ローンは自分が返済していくと約束したが、引越し先の賃貸マンションの家賃を支払いながらの二重払いが厳しくなってきた・・・。

【お客様の希望】

離婚した後、妻と子どもをリースバックで住ませてあげたい

解決事例の紹介

相談者	中村壮汰（仮名）様
年齢	38歳
職業	会社員（製造業）
家族	父（65歳）、妻、子2人
住所	東京都新宿区

【お支払いができなくなった理由】

収益マンションの家賃収入が減った中村さんのお父さん。住宅ローンの支払いが出来ない状態となり、ついに連帯保証人だった中村さんのご自宅も競売にかけられることに・・・

【お客様の希望】

相続税対策として購入したが・・・収益マンションを任意売却した後、銀行に連帯保証人を外してもらい、息子の家だけは守り住み続けたい。

解決事例の紹介

相談者	山本聡（仮名）様
年齢	54歳
職業	会社経営
家族	奥さん（52歳）・息子（30歳）
住所	東京都江東区

【お支払いができなくなった理由】

経営不振がきっかけで住宅ローンを滞納。昨年、会社の民事再生の認可が下り、現在立て直しを図っている最中です。しかし、個人保証で担保提供している自宅マンションは競売に・・・。

【お客様の希望】

任意売却した後に、息子に買い戻してもらい住み続けたい。

解決事例の紹介

相談者	谷本健二（仮名）様
年齢	53歳
職業	会社員（新聞社営業）
家族	妻（50歳）・娘（19歳）
住所	東京都墨田区

【お支払いができなくなった理由】

勤めていた会社の経営不振により給料が減少しました。また、重ねて体調を崩し、仕事も休みがちになり解雇に・・・。なんとか転職できたものの、収入は前職の3分の1になってしまいました。大学生になる子供の入学費なども重なり支払いが出来なくなった。

【お客様の希望】

任意売却をして引越代を捻出して、家族みんなでやり直したい

解決事例の紹介

相談者	脇屋武男（仮名）様
年齢	65歳
職業	年金収入、アルバイト
家族	妻
住所	東京都杉並区

【お支払いができなくなった理由】

定年後、不定期のアルバイトで生活をしていましたが、住宅ローンの返済ができなくなりました。また、税金の支払いも滞納しています。

【お客様の希望】

任意売却をして引越し費用を手もとに残したい

解決事例の紹介

相談者	藤田明（仮名）様
年齢	45歳
職業	会社員（保険会社）
家族	なし
住所	東京都北区

【お支払いができなくなった理由】

持病の悪化により仕事が続けられなくなり、無収入の期間が続きました。現在は体調も回復し、再就職できましたが、収入が大幅に減り、住宅ローンの返済が難しくなりました。

【お客様の希望】

任意売却をして、手もとにお金を残して再出発したい

解決事例の紹介

相談者	坂下晋（仮名）様
年齢	45歳
職業	自営業（Web関連）
家族	妻（40歳）、長男（16歳）
住所	東京都練馬区

【お支払いができなくなった理由】

父が生前、知人に借りていた借金の返済をしているが、子どもの教育費もかかるようになり住宅ローンの返済が厳しくなった。

【お客様の希望】

借金返済が１年後に終わるので、リースバックをして将来的には買い戻したい。

解決事例の紹介

相談者	原田賢吾（仮名）様
年齢	48歳
職業	会社員
家族	妻（46歳）・長男（19歳）
住所	東京都立川市

【お支払いができなくなった理由】

長男の大学進学費用とボーナスがなくなったため、ボーナス払いができなくなった。

【お客様の希望】

任意売却をして住宅ローン支払いをやめたい。

解決事例の紹介

相談者	吉田剛志（仮名）様
年齢	46歳
職業	会社員（販売業）
家族	妻、子2人
住所	東京都武蔵野市

【お支払いができなくなった理由】

所有している収益マンションの空室が増えてしまい、ローンの支払いが出来なくなっていきました。さらに税金の支払いが滞ってしまい、差押さえまで・・・。

【お客様の希望】

早く任意売却して、支払いを楽にしたい。未納分の税金もなんとかしたい。

解決事例の紹介

相談者	市川　啓太（仮名）様
年齢	43歳
職業	大学講師
家族	妻（40歳）、娘（13歳）
住所	東京都調布市

【お支払いができなくなった理由】

転職したことで収入が減少したこと、子どもが私学の中学に入ったことで住宅ローンの返済が厳しくなった。

【お客様の希望】

子どもには迷惑をかけたくないので、学費を優先したい。家は任意売却して家賃の安いマンションに引っ越したい。

解決事例の紹介

相談者	篠田高次（仮名）様
年齢	58歳
職業	会社員（商社）
家族	妻（48歳）、子（小6）
住所	横浜市西区

【お支払いができなくなった理由】

賃料収入を期待して購入した賃貸アパート。サブリース契約もあるから安心していましたが、賃料を下げざるをえなくなり、ローンの支払いのための持ち出しが多くなった・・・。

【お客様の希望】

ローンの支払いの自己負担（持ち出し金）を減らしたい。

解決事例の紹介

相談者	宮内圭（仮名）様
年齢	37歳
職業	会社員
家族	妻（31歳）・長女（4歳）
住所	横浜市港北区

【お支払いができなくなった理由】

投資用マンションを所有していたが、来月から空室に。家賃相場が下がったことで収入も減り、固定資産税・管理費も滞納し始めている。

【お客様の希望】

なるばく早く任意売却したい。

解決事例の紹介

相談者	武田孝（仮名）様
年齢	46歳
職業	鍼灸院勤務
家族	妻、子供3人
住所	横浜市保土ケ谷区

【お支払いができなくなった理由】

以前は鍼灸院を開業していたものの、うまくいかず廃業しました。（現在は、別の鍼灸院にて給与をもらいながら勤務しています）また、妻とは離婚を前提に話をしており、引越しの際の初期費用は出すように言われています。

【お客様の希望】

任意売却をして引越し代を妻に渡したい。

解決事例の紹介

相談者	野上芳子（仮名）様
年齢	43歳
職業	派遣社員
家族	長女（15歳）、次女（11歳）
住所	横浜市磯子区

【お支払いができなくなった理由】

住宅ローンの返済は元夫がしていました。4年前に離婚しましたが、娘たちの学校のこともあり、私と娘たちがそのままマンションに住んでいました。ある日、裁判所の方が家に来られ、このままだと競売になる可能性があると言われました。住宅ローンの滞納が続いていたようです。慌てて元夫に連絡をとったのですが、連絡がとれませんでした。

【お客様の希望】

任意売却をして、できれば娘たちのためにリースバックで住み続けたい。

解決事例の紹介

相談者	加藤雅子（仮名）様
年齢	39歳
職業	パート
家族	長男（14歳）、次男（11歳）
住所	横浜市神奈川区

【お支払いができなくなった理由】

離婚後、夫からの養育費の支払いがなくなり、生活費や住宅ローンの返済のために働きづめの毎日に。とうとう身体を壊して仕事を削らざるを得なくなった。

【お客様の希望】

競売や自己破産を避け、なるべく高く任意売却したい。

解決事例の紹介

相談者	野村健（仮名）様
年齢	50歳
職業	無職
家族	息子（21歳）
住所	横浜市青葉区

【お支払いができなくなった理由】

実家を相続したので、住宅ローンはありませんでしたが、私の個人的な支出で500万円の借入れについて、失業をきっかけに返済できなくなり、競売の申し立てを受けるにいたりました。

【お客様の希望】

任意売却とリースバックで住み続けたい、手もとに現金を残したい

解決事例の紹介

相談者	田所真一（仮名）様
年齢	37歳
職業	不動産販売業
家族	父（70歳）・母（65歳）・弟（35歳）
住所	横浜市鶴見区

【お支払いができなくなった理由】

父と親子ローンで共同名義で購入。ふたりで月20万円近くのローンを払ってきました。家業である不動産業の業績が不振になり、ローン返済が難しくなりました。自分でなんとか金融機関に話をつけようと思いましたが、どう進めていいのか分かりませんでした。

【お客様の希望】

任意売却をして住宅ローンの残債を減らしたい、引越代を残したい

解決事例の紹介

相談者	後藤正（仮名）様
年齢	65歳
職業	会社経営（金物屋）
家族	奥さん（65歳）・娘（40歳）・孫（17歳）
住所	川崎市宮前区

【お支払いができなくなった理由】

工務店に金物を卸すことを生業にしてきました。しかし、近くに大型のホームセンターができたことで、後藤さんの仕事の場はどんどん失われていきました。当然家計も火の車。その日暮らしの生活で、当然月々の返済ができなくなりました。

【お客様の希望】

連帯保証人である兄に迷惑をかけずに任意売却をしたい

解決事例の紹介

相談者	石田悠（仮名）様
年齢	34歳
職業	会社員（人材関連）
家族	妻
住所	千葉県習志野市

【お支払いができなくなった理由】

電話営業を断りきれずに投資マンションを1部屋購入。半年程度たった頃、更に1部屋の購入を勧められました。当時は家賃収入もあり順調だったので、迷わず購入しました。しかし４年経った今、ローンの返済額が家賃収入を上回り、税金の支払いもできそうにありません。

【お客様の希望】

任意売却をして手放して債務を減らしたい。

解決事例の紹介

相談者	川越由佳（仮名）様
年齢	36歳
職業	パート
家族	なし
住所	千葉県船橋市

【お支払いができなくなった理由】

数年前に婚活サイトで知り合った男性に投資マンションの購入を促され、ワンルームマンションを購入。しばらく住んでいましたが、母の介護のため、実家へ転居しました。多額のローンが残り、賃貸に出しても家賃収入では返済できない状態でした。

【お客様の希望】

任意売却をして残債務を減らしたい

解決事例の紹介

相談者	日高久司（仮名）様
年齢	46歳
職業	自営業（造園業）
家族	なし
住所	埼玉県越谷市

【お支払いができなくなった理由】

2年前にお父様が亡くなり、約2,000万円の負債を相続されました。返済できずにいると、自宅およびを実家（持分：4分の1）が競売にかけられてしまいました。

【お客様の希望】

自分の持ち家は任意売却で売っても良いが、実家は守りたい。

解決事例の紹介

相談者	李秀満（仮名）様
年齢	38歳
職業	会社員（システムエンジニア）
家族	妻（25歳）
住所	埼玉県草加市

【お支払いができなくなった理由】

日本に来日して10年。仕事は順調で婚約者もいましたが、両親の介護があるので韓国に帰省せざるを得なくなりました。日本で購入していた家の売却を検討していましたが売れず、賃貸に出すにしても、支払いローンは月額15万円、賃料は8.5万円と割に合いません。日本での仕事も退職していたので、住宅ローンの返済が出来なくなりました。

【お客様の希望】

任意売却をして債務を圧縮したい。

解決事例の紹介

相談者	川口正（仮名）様
年齢	41歳
職業	会社員（販売業）
家族	妻
住所	大阪市東住吉区

【お支払いができなくなった理由】

相続した収益アパートのローンをなんとか支払っていましたが、管理会社から「リフォームが出来ない限りは、家賃保証は打ち切ります。」と言われ、追い詰められました・・・。

【お客様の希望】

収益アパートを任意売却して、自宅を守りたい。

解決事例の紹介

相談者	野坂浩太（仮名）様
年齢	46歳
職業	会社員（製造業）
家族	奥様（46歳）・息子（16歳）
住所	大阪市福島区

【お支払いができなくなった理由】

昨年、勤務先の業績が過去最悪に。毎月の給与もボーナスも15％カットされました。今後、住宅ローンの返済は厳しくなるだろうと思い相談しました。

【お客様の希望】

リースバックで住み続けたい。無理なら任意売却で引越し代が欲しい。

解決事例の紹介

相談者	津田直人（仮名）様
年齢	51歳
職業	会社員（建築技術職）
家族	父（82歳）・母（79歳）
住所	大阪市中央区

【お支払いができなくなった理由】

両親が兄弟の連帯保証人になっていた為に自宅が競売にかけられました。何とかならないかと、自分で銀行に出向き交渉をしていましたが、競売に進んでいく方向に・・・

【お客様の希望】

高齢の両親のために、リースバックで住み続けたい。

解決事例の紹介

相談者	布施和人（仮名）様
年齢	42歳
職業	会社員（流通関係）
家族	なし
住所	大阪市浪速区

【お支払いができなくなった理由】

不況の折に会社が倒産。その後、転職を繰り返すようになり、住宅ローンを滞納するように・・・。あわせて固定資産税の支払いもできなくなりました。

【お客様の希望】

競売だけは避けたい。任意売却をして負担なく引越しができればありがたい。

解決事例の紹介

相談者	中林良太（仮名）様
年齢	40歳
職業	会社員（製薬会社）
家族	妻、息子（大学生）
住所	大阪府茨木市

【お支払いができなくなった理由】

昨年、所属部署が変わりました。それに伴い給与体系も変化し、収入が大幅に減少。お子さんの学費がかかる時期でもあり、ローンの返済が難しい状況に。また、管理費の滞納が約２年分ありました。

【お客様の希望】

リースバックで住み続けたい

解決事例の紹介

相談者	大友尚吾（仮名）様
年齢	52歳
職業	自営業（家電販売店）
家族	妻（51歳）
住所	大阪府豊中市

【お支払いができなくなった理由】

他社で任意売却を試みたが、100万円以上の税金滞納があり、無理だと断られた。

【お客様の希望】

競売だけは避けたい。できれば任意売却で引越し代をもらいたい。

解決事例の紹介

相談者	中山美知代（仮名）様
年齢	47歳
職業	パート
家族	夫（48歳）
住所	大阪府枚方市

【お支払いができなくなった理由】

夫が失業したためローンの返済ができなくなった。

【お客様の希望】

賃貸として人に貸している状況。その人が継続して住み続けられるように任意売却したい。

解決事例の紹介

相談者	大島正也（仮名）様
年齢	50歳
職業	契約社員（スーパー勤務）
家族	妻（49歳）、長男（22歳）
住所	大阪府東大阪市