任意売却の成功事例｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

都心に移り住む人が増加し、賃料の下落や空室問題が増えてきた・・・。

相談者	吉田（仮名）様
年齢	46歳
職業	会社員（販売業）
家族	妻、子二人
住所	東京都武蔵野市

【お支払いができなくなった理由】

所有している収益マンションの空室が増えてしまい、ローンの支払いが出来なくなっていきました。さらに税金の支払いが滞ってしまい、差押さえまで・・・。

【お客様の希望】

早く売却して、支払いを楽にしたい。未納分の税金もなんとかしたい。

相続税対策として購入したが・・・。

相談者	中村（仮名）様
年齢	38歳
職業	会社員（製造業）
家族	父（65歳）、妻、子二人
住所	東京都新宿区

【お支払いができなくなった理由】

収益マンションの家賃収入が減った中村さんのお父さん。住宅ローンの支払いが出来ない状態となり、ついに連帯保証人だった中村さんのご自宅も競売にかけられることに・・・

【お客様の希望】

収益マンションを任意売却後、銀行に連帯保証人を外してもらい、息子の家だけは守り住み続けたい。

収益アパート任意売却をして、自宅を守りたい・・・不動産サブリース②

相談者	川口（仮名）様
年齢	41歳
職業	会社員（販売業）
家族	妻
住所	大阪市東住吉区

【お支払いができなくなった理由】

相続した収益アパートのローンをなんとか支払っていましたが、管理会社から「リフォームが出来ない限りは、家賃保証は打ち切ります。」と言われ、追い詰められました・・・。

【お客様の希望】

収益アパート任意売却をして、自宅を守りたい。

こんなはずじゃなかった・・・不動産サブリース①

相談者	篠田（仮名）様
年齢	58歳
職業	会社員（商社）
家族	妻（48歳）、こども（小６）
住所	横浜市西区

【お支払いができなくなった理由】

賃料収入を期待して購入した賃貸アパート。サブリース契約もあるから安心していましたが、賃料を下げざるをえなくなり、ローンの支払いのための持ち出しが多くなった・・・。

【お客様の希望】

ローンの支払いの持ち出しを減らしたい。

【経営に失敗。担保にしていた自宅が競売に】親子間売買に成功

相談者	山本　聡（仮名）様
年齢	68歳
職業	会社経営（鉄工所）
家族	奥さん（65歳）・息子（40歳）
住所	東京都江東区

【お支払いができなくなった理由】

経営している鉄工所の経営不振がきっかけでした。昨年、会社の民事再生の認可が下り、現在立て直しを図っている最中です。しかし、個人保証で担保提供している自宅は競売に・・・。

【お客様の希望】

息子に買い戻してもらい、住み続けたい。

【負債の相続で競売に】4分の1の持分所有物件を守る

相談者	日高　久司（仮名）様
年齢	４６歳
職業	自営業（造園業）
家族	なし
住所	埼玉県越谷市

【お支払いができなくなった理由】

2年前、お父様が亡くなり、約2,000万円の負債を相続されました。返済できずにいると、自宅と、4分の1の持分を所有している実家が競売にかけられてしまいました。

【お客様の希望】

実家を守りたい

【うつ病で失業】引越し代を確保。就職も決まり再スタート！

相談者	中島信二（仮名）様
年齢	41歳
職業	無職
家族	妻（38歳）・娘（7歳）
住所	兵庫県尼崎市

【お支払いができなくなった理由】

勤務していた会社から違法な仕事を強要され、強要される様になり鬱病になりました。仕事を失い、住宅ローンも滞納するように。仕事も家もなくしましたが、家族だけは守りたいと思い相談しました。

【お客様の希望】

引越費用をもとに、ゼロから再出発したい。

【元夫が滞納】４年前に離婚した夫と連絡がとれない

相談者	野上芳子（仮名）様
年齢	43歳
職業	派遣社員
家族	長女（15歳）、次女（11歳）
住所	横浜市磯子区

【お支払いができなくなった理由】

住宅ローンの返済は元夫がしていました。４年前に離婚しましたが、娘たちの小学校のこともあり、私と娘がこの家に住んでいました。ある日、裁判所の方が家に来られ、このままだと競売になる可能性があると言われました。滞納が続いていたようです。慌てて元夫に連絡をとったのですが、連絡がとれませんでした。

【お客様の希望】

任意売却をして引越し代を捻出したい。

【経営の悪化で返済困難に】５社の債権者と話し合いを重ねて

相談者	後藤　正（仮名）様
年齢	65歳
職業	会社経営（金物屋）
家族	奥さん（65歳）・娘（40歳）・孫（17歳）
住所	神奈川県川崎市

【お支払いができなくなった理由】

工務店に金物を卸すことを生業にしてきました。しかし、近くに大型のホームセンターができたことで、後藤さんの仕事の場はどんどん失われていきました。当然家計も火の車。その日暮らしの生活で、当然月々の借入の返済に回らなくなりました。

【お客様の希望】

連帯保証人である兄に迷惑をかけずに解決したい

【夫の失業で返済が苦しく・・・】賃貸で貸している人に迷惑をかけずに解決

相談者	中山　美知代（仮名）様
年齢	４７歳
職業	パート
家族	夫（４８歳）
住所	大阪府枚方市

【お支払いができなくなった理由】

夫が失業したため

【お客様の希望】

賃貸として人に貸している状況。その人が継続して住み続けられるように解決したい。

【転職で収入が３分の１に】早めのご相談が成功の鍵に

相談者	谷本健二（仮名）様
年齢	53歳
職業	会社員（新聞社営業）
家族	妻（50歳）・娘（19歳）
住所	東京都墨田区

【お支払いができなくなった理由】

勤めていた会社の経営不振により給料が減少しました。また、重ねて体調を崩し、仕事も休みがちになり解雇に・・・。なんとか転職できたものの、収入は前職の3分の1になってしまいました。大学生になる子供の入学費なども重なり支払いが出来なくなった。

【お客様の希望】

引越代を捻出して家族みんなでやり直したい

【韓国へ帰るために】外国籍の方でも任意売却で解決

相談者	李秀満（仮名）様
年齢	38歳
職業	会社員（システムエンジニア）
家族	妻（25歳）
住所	埼玉県草加市

【お支払いができなくなった理由】

日本に来日して10年、仕事は順調で婚約者もいましたが、両親の介護があり、自国に帰省せざるを得なくなりました。日本で購入していた家の売却を検討していましたが売れず、賃貸に出すにしても、支払いローンは月額15万円、賃料は8.5万円と割に合いません。日本での仕事も退職していたので、ローンの返済が出来なくなりました。

【お客様の希望】

債務を圧縮したい。

【５００万円の債務で競売】買戻しを前提に住み続けることに成功

相談者	野村　健（仮名）様
年齢	５０歳
職業	無職
家族	息子（２１歳）
住所	横浜市青葉区

【お支払いができなくなった理由】

実家を相続したので、住宅ローンはありませんでしたが、私の個人的な支出で500万円の借入れについて、失業をきっかけに返済できなくなり、競売の申し立てを受けるにいたりました。

【お客様の希望】

住み続けたい、手もとに現金を残したい

【自宅兼店舗の店を畳むことに】１００万以上の税金滞納で断られてきたが・・・。

相談者	大友　尚吾（仮名）様
年齢	５２歳
職業	自営業（家電販売店）
家族	妻（５１歳）
住所	大阪府豊中市

【お支払いができなくなった理由】

他社で任意売却を試みたが、１００万円以上の税金滞納があり、無理だと断られた。

【お客様の希望】

競売だけは避けたい。

【投資マンション２室購入】住人に説明して任意売却に成功

相談者	石田　悠（仮名）様
年齢	３４歳
職業	会社員（人材関連）
家族	妻
住所	千葉県習志野市

【お支払いができなくなった理由】

電話営業を断りきれず、投資マンションを購入。半年程度たった頃、更に１軒の購入を勧められました。当時は家賃収入もあり順調だったので、迷わず購入しました。しかし４年経った今、ローンの返済額が家賃収入を上回り、税金の支払いもできそうにありません。

【お客様の希望】

売却して債務を減らしたい。

【年金生活の中のローン返済】引越し費用を残すことに成功

相談者	脇屋　武男（仮名）様
年齢	６５歳
職業	年金収入、アルバイト
家族	妻
住所	東京都杉並区

【お支払いができなくなった理由】

定年後、不定期のアルバイトで生活をしていましたが、住宅ローンの返済ができなくなりました。また、税金の支払いも滞納しています。

【お客様の希望】

引越し費用を手もとに残したい

【管理費の滞納で競売に】賃貸で貸している人に迷惑をかけずに解決

相談者	中林　良太（仮名）様
年齢	４０歳
職業	会社員（製薬会社）
家族	妻、息子（大学生）
住所	大阪府茨木市

【お支払いができなくなった理由】

昨年、所属部署が変わりました。それに伴い給与体系も変化し、収入が大幅に減少。お子さんの学費がかかる時期でもあり、ローンの返済が難しい状況に。また、管理費の滞納が約２年分ありました。

【お客様の希望】

住み続けたい

【収入が激減】自分も不動産業をしていたものの解決できず

相談者	田所真一（仮名）様
年齢	37歳
職業	不動産販売業
家族	父（70歳）・母（65歳）・弟（35歳）
住所	横浜市鶴見区

【お支払いができなくなった理由】

父と親子ローンで共同名義で購入。ふたりで月20万円近くのローンを払ってきました。家業である不動産業の業績が不振になり、ローン返済が難しくなりました。自分でなんとか金融機関に話をつけようと思いましたが、どう進めていいのか分かりませんでした。

【お客様の希望】

債務を減らしたい・引越代を残したい

【婚活サイトで投資マンション購入】残債務を減らすことに成功

相談者	川越　由佳（仮名）様
年齢	３６歳
職業	パート
家族	なし
住所	千葉県船橋市

【お支払いができなくなった理由】

数年前に婚活サイトで知り合った男性に投資マンションの購入を促され、ワンルームマンションを購入、しばらく住んでいました。ところが、母の介護のため、実家へ転居しました。多額のローンが残り、賃貸に出しても家賃収入では返済できない状態でした。

【お客様の希望】

残債務を減らしたい

【月収・ボーナスがカットに】早めの相談で住み続けることができた

相談者	野坂浩太（仮名）様
年齢	46歳
職業	会社員（製造業）
家族	奥様（46歳）・息子（16歳）
住所	大阪市福島区

【お支払いができなくなった理由】

昨年、勤務先の業績が過去最悪に。毎月の給与もボーナスも１５％カットされました。今後返済は厳しくなるだろうと思い、相談しました。

【お客様の希望】

住み続けたい。

【持病の悪化で支払いが困難に・・・】生活準備金が捻出できて、再スタートできた

相談者	藤田　明（仮名）様
年齢	45歳
職業	会社員（保険会社）
家族	なし
住所	東京都北区

【お支払いができなくなった理由】

持病の悪化により仕事が続けられなくなり、無収入の期間が続きました。現在は体調も回復し、再就職できましたが、収入が大幅に減り、住宅ローンの返済が難しくなりました。

【お客様の希望】

手もとにお金を残して、再出発したい

【経営不振で店を閉めることに】短期間で解決。住み続けられました！

相談者	大島正也（仮名）様
年齢	５０歳
職業	契約社員（スーパー勤務）
家族	妻（４９歳）、長男（２２歳）
住所	大阪府東大阪市

【お支払いができなくなった理由】

経営していた生肉店が経営不振に。４０歳のとき独立、現在まで足の不自由な妻の為、必死に頑張ってきた。しかし、ホルモンによる事故が世間で騒がれ始めてから経営は想像以上に悪化・・・。店を閉める決意をしました。

【お客様の希望】

妻の為に住み続けたい。

【土壇場での税金差し押さえ】話し合いを重ねて解除に成功

相談者	布施　和人（仮名）様
年齢	４２歳
職業	会社員（流通関係）
家族	なし
住所	大阪市浪速区

【お支払いができなくなった理由】

不況の折に会社が倒産。その後、転職を繰り返すようになり、ローンを滞納するように。あわせて固定資産税の支払いもできなくなりました。

【お客様の希望】

競売だけは避けたい

【転職で収入が減少】子どもの教育費を最優先したい

相談者	市川　啓太（仮名）様
年齢	４３歳
職業	大学講師
家族	妻（４０歳）、娘（１３歳）
住所	東京都調布市

【お支払いができなくなった理由】

転職したことで収入が減少したこと、子どもが私学の中学に入ったことで住宅ローンの返済が厳しくなった。

【お客様の希望】

子どもには迷惑をかけたくないので、学費を優先したい。家は売却して家賃の安いマンションに引っ越したい。

【離婚後、養育費が途絶えて】自己破産を回避できた

相談者	加藤　雅子（仮名）様
年齢	３９歳
職業	パート
家族	長男（１４歳）、次男（１１歳）
住所	横浜市神奈川区

【お支払いができなくなった理由】

離婚後、夫からの養育費の支払いがなくなり、生活費やローンの返済のために働きづめの毎日に。とうとう身体を壊して仕事を削らざるを得なくなった。

【お客様の希望】

競売や自己破産を避け、なるべく高く売却したい。

【任意売却と同時に離婚】妻・子どもに引越し費用を捻出

相談者	武田　孝（仮名）様
年齢	４６歳
職業	鍼灸院勤務
家族	妻、子ども３人
住所	横浜市保土ヶ谷区

【お支払いができなくなった理由】

以前は鍼灸院を開業していたものの、うまくいかず廃業しました。（現在は、別の鍼灸院にて給与をもらいながら勤務しています）また、妻とは離婚を前提に話をしており、引越しの際の初期費用は出すように言われています。

【お客様の希望】

引越し費用を手もとに残したい

【両親が兄弟の連帯保証人に・・・】競売まで２週間で解決

相談者	津田　直人（仮名）様
年齢	51歳
職業	会社員（建築技術職）
家族	父（82歳）・母（79歳）
住所	大阪市中央区

【お支払いができなくなった理由】

両親が兄弟の連帯保証人になっていた為に自宅が競売にかけられました。何とかならないかと、自分で銀行に出向き交渉をしていましたが、競売に進んでいく方向に・・・

【お客様の希望】

高齢の両親のために、何とか住み続けたい。

【家賃相場下降】投資用マンションを手放したい

相談者	宮内　圭（仮名）様
年齢	３７歳
職業	会社員
家族	妻（３１歳）・長女（４歳）
住所	横浜市港北区

【お支払いができなくなった理由】

投資用マンションを所有していたが、来月から空室に。家賃相場が下がったことで収入も減り、固定資産税・管理費も滞納し始めている。

【お客様の希望】

なるばく早く売却したい。

【父の生前の借金返済が負担に】買戻しを視野に入れて住み続けることに成功

相談者	坂下　晋（仮名）様
年齢	４５歳
職業	自営業（Web関連）
家族	妻（４０歳）、長男（１６歳）
住所	東京都練馬区