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任意売却による3つの解決方法

全日本任意売却支援協会ではご要望の多い3つの解決方法をご用意しています。

それぞれの解決方法のご希望ボタンをクリックしていただくと、詳しい解説をご覧いただけます。

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ご希望に沿った解決方法をご提案します。

自宅に住み続ける解決方法

自宅に住み続けたい(リースバック)の解決方法は2種類

「自宅に住み続けたい(リースバック)」はお客様のご要望で一番多く寄せられます。
以下の2つのプランでの解決を検討し、ご希望を叶えましょう。

(1)▶▶親族間・親子間売買での売買の方法

ご協力者 ご自宅を購入することができる親族や知人の方
債権者とのお話合いができる任意売却の専門会社

1 親族間・親子間売買プランの流れ

お子さんや、兄弟、知人、親戚の方に購入してもらうことで住み続ける方法です。
「買い戻し」とも表現されます。

親子間で売買できるの?

一般的に、親子間の売買において住宅ローンの融資を受けることは、難しいと言われます。

他社にご相談されて、すぐに断られたという方も多いのではないでしょうか。

しかし、実際にこの方法での成功事例も多くございます。ご相談前に諦めずご相談ください。

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(2)▶▶家賃を払う形で住み続ける方法

ご協力者 ご自宅を購入してくださる投資家の方、協力会社
債権者とのお話合いができる任意売却の専門会社

2 家賃を払う形で住み続けるプランの流れ

ご自宅を第三者に一旦売却し、家賃を払う賃貸という形で住み続ける方法です。

当協会や協会の提携企業、または投資家が第三者として協力させて頂きます。

(※当協会では「住み続けたい」ご希望を叶える投資家の方を募集しています)

(※投資家募集セミナー開催の様子はこちら)

将来的に買い戻すこともできる?

可能です。ほとんどの方は、お子さんや身内の方のご協力により買戻しをされています。

例えば今はお子さんが大学生ですが、社会人になり安定した収入を得られるようになれば、お子さんの名義でローンを組むことも可能でしょう。

買戻しをする際に、住宅ローンを組む金融機関をご紹介することも可能です。(※審査があります)

住み続けることをご希望される理由

  • 子供の学校を転校させたくない
  • 妻がどうしても自宅を手放したくない、何とかその方法を探したい
  • 高齢の両親のため、住み慣れた家からの引越しを避けたい
  • 自宅で店舗を構えているため、今の場所を離れたくない

リースバックについてはわかりやすいマンガを用意しております。
お気軽にお問い合わせください。

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引越し代を確保する解決方法

「引越代が欲しい」の解決方法

任意売却の中でも代表的なメリットが、引越代の捻出です。
まずはあなたのご希望に沿ったプランでの解決を目指しましょう。

▶▶引越代(生活準備金)の確保による解決方法

ご協力者 ご自宅を購入してくださる買主の方
買主さん探し、債権者とのお話合いができる任意売却の専門会社

引越代(新生活準備資金)の確保プランの流れ

新生活に必要な資金(引越代)を手元に残せます。

必要な債権者(金融機関など)とのお話合いを、任意売却専門スタッフが行います。

配分が認めてもらえる費用

任意売却の場合は、得られた売買代金の中から必要な費用が配分されます。

債権者への返済充当分、抵当権抹消登記費用、管理費滞納分、税金滞納分、売買時に必要な仲介手数料等に加え、転居費用(引越代)が配分されます。(債権者の合意の範囲で)

また、任意売却の後に残った債務についても、何度でも無料でご相談いただくことが可能です。

引越代の確保プランをご希望される理由
  • 競売よりも良い条件で売却したい
  • 転居するための資金がないので捻出したい
  • 引越で心機一転、無理ない生活をスタートしたい
  • 離婚して自分が住むには広いので、家の処分を希望する
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離婚と住宅ローン問題の解決方法

離婚と住宅ローン問題の解決方法

これから離婚する方、もしくは既に離婚している方からの住宅ローンのご相談が増えています。
相手の方と直接やりとりしたくない、顔を合わせたくない方もどうぞご安心ください。

▶▶離婚と住宅ローンの問題を解決したい

ご相談で多い内容は

【夫側】
・養育費として住宅ローンを払っていたが、返済が厳しい。
・家を売却したいが、元妻が共有名義になっている。

【妻側】
・元夫が住宅ローンを滞納。子どものために住み続けたい。
・任意売却をしたいが、元夫に連絡先も現住所も教えたくない。

というものです。

そして、皆さん懸念されるのが相手との連絡方法についてです。

離婚後もお互いに連絡されている場合は、住宅ローンのことも直接連絡される方もいらっしゃいます。

しかし、離婚した事情は皆さん様々です。
「連絡先を教えたくない」
「連絡先が分からない」
「顔を合わせたくない」

という方もいらっしゃいます。

このような場合には、当協会の相談員が話し合いを進めていきますので、任意売却は可能です。

双方の間に入ってサポート

こんな方はご相談ください。
  • 相手と会いたくない。
  • 養育費と賃料の2重払いで返済が厳しい。
  • 元夫が住宅ローンを滞納したが、子どものために住み続けたい。

離婚と住宅ローン問題

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