任意売却・リースバックの流れ

当協会にご相談いただいてから、任意売却が完了するまでの流れを解説致します。

1.電話またはメールでご相談

電話相談受付

まずはお電話でご相談ください

任意売却・リースバックのご相談は、完全無料です。

フリーダイヤルにお電話いただき、住宅ローンの返済状況や、今後のご希望をお話しください。大切なお家やあなたの個人情報は秘密厳守でご対応します。

当協会にお問い合わせいただくほとんどの方が任意売却そのものをご存じありません。「任意売却ってなに?」というご質問など遠慮なくお問い合わせください。

お電話では次のようなことを伺います。

・お名前とご住所
 住所をお聞きする理由は2つあります。
 ①任意売却やリースバックが可能かどうかの確認。
 ②エリアにより対応する担当者を選定する。

・ご希望
「住み続けたい(リースバック)」
「引越し代が欲しい」
「連帯保証人を外れたい」など。

・住宅ローンの借入れ先の金融機関
 金融機関により任意売却の取扱い方が異なるからです。

・滞納や差押さえ状況や競売の申立ての有無
 現在の状況により任意売却の進め方が異なるからです。

・税金の滞納の有無
 固定資産税などの差押さえがある場合、役所の許可が必要となるからです。

「電話をするまでに勇気がいった」という声をよく聞きます。その一方、「電話をしてスッキリした」という嬉しい声もたくさんお聞きします。誰にも相談できないお金の悩みです。だからこそ、任意売却の専門家である私たちが誠意を持って対応させて頂きます。

「あまり詳しいことは言いたくない」という場合も考慮させて頂きますので、遠慮なくご相談下さい。ただ、状況等が詳しく聞けない場合は、どうしても抽象的なご返答になる可能性があることもご理解下さい。

2.個別面談

面談風景01

落ち着いてお話していただける雰囲気です

あなたの一番の希望を、お話しください

プライバシーに配慮した個別の相談室で、現在の状況やご希望を伺います。

「子どものために住み続けたい(リースバック)」「親子間売買をしたい」など、遠慮なくお話しください。

選択肢・解決策を見つけます

ローンやその他のお借入状況を把握し、ご希望に沿った対応策を一緒に考えていきます。年間1500件以上の解決実績(首都圏・関西圏)から、幅広いご提案の実現が可能です。

無料相談・秘密厳守

ご相談にも費用は一切かかりません。また、その場で必ず契約しなければならないものではありません。

大切なご自宅のことですから、安心して任せられると思われた段階でご依頼ください。
(※競売まで期間が迫っている方は、早期依頼が必要です)

お時間 60分~90分程度
ご用意
頂くもの
(1)裁判所または金融機関からの通知書
(2)ご自宅を購入された際の資料一式
(3)お認印
面談風景02

今後の流れを時系列で詳しくご説明します

ご面談(来社時)の流れ

1.お話をお聞きします
2.任意売却、リースバックの説明をします。
3.希望をかなえるための計画を立てます。

<お聞きする3つのこと>

(1)現在のご状況
   仕事の関係や収支のバランス等をお聞きすることもあります。

(2)お家族構成
   お子さんの希望(学校区)や介護をされている状況などをお聞きすることもあります。

(3)住宅ローンの借入れ状況や税金滞納の有無
   金融機関により任意売却やリースバックのやり方が異なるのでお聞きすることもあります。

<説明すること>

(1)任意売却・リースバックの説明
   メリットとデメリットをわかりやすく具体的に説明します。

(2)今後のタイムスケジュール
   任意売却・リースバックの進め方と注意事項などをご説明します。

<希望をかなえるための計画>

専門家として何を行うか(交渉等)を説明します。ご相談者の希望(住み続けたいのか、引越し代が欲しいのか、など)をかなえるために、私たち専門家が、何を行うのかという説明をします。

相談室

相談室は個室ですのでプライバシーは守られます。相談室は、東京・丸の内や大阪・梅田など交通の便の良いところにあります。

任意売却の相談室

専門相談員

リースバック専門の相談員、任意売却の専門相談員はそれぞれ経験豊富であり、各金融機関や投資家と面識があり、任意売却・リースバックをよりスムーズに行う体制を整えております。

私達が選ばれる5つの理由

守秘義務、プライバシーを守ります。

相談料などの費用は必要ありません。

任意売却後、リースバック後の生活についても
  親身になってアドバイス

任意売却後、リースバック後の生活についても親身になってアドバイス

3.ご自宅の査定

査定風景

専門相談員がお伺い致します

希望を叶えるための適正価格

任意売却・リースバックを成功させるためには、販売価格が重要なポイントとなります。

そのために必要なご自宅(対象物件)の査定を、地域の専門スタッフが対応し適正価格を算定します。この価格をもとに債権者(お借入の金融機関)と最終的な価格を調整していきます。

ただし、特別に掃除や片づけをしていただく必要はありません。不動産そのものの価値を調査させていただきますので過度に気をt買っていただく必要はありませんのでご安心ください。

4.債権者(金融機関)とのお話し合い

話し合い風景

すべての債権者とのお話合い

任意売却・リースバックは、全てのお借入先の同意が必要ですが、ご相談者の方が直接お話合いをする必要はありません。専門スタッフがあなたに代わって連絡、お話し合いを進めていきます。

ゴールを目指して活動へ

あなたの希望に沿って活動を進めます。

任意売却・リースバックは、スピードが必要になるため、不動産会社専用のシステムや広告媒体など、専門のネットワークを最大限に活用します。

「リースバックで住み続けたい」というご希望の方には、ご協力頂けるお身内や知人の方、投資家の方の募集を行います。

5.任意売却、または、リースバックの成立

裁判所

任意売却完了とともに競売は取り下げられます

最終の手続き

協力してくれる投資家や、ご自宅を購入される方が決まると、契約・決済を行います。必要な書類の準備、契約場所の手配などの事前準備は私たちがすべて行います。

新たな生活のスタート

決済が完了すれば、競売を取下げたうえ、任意売却の場合は引越し代がお手元に残り、リースバックの場合はそのまま住むことができます。
(リースバック契約、所有権移転、抵当権抹消)ここから新しい生活のスタートです。

残った債務について

残債務については、生活状況によって返済額の相談に応じてもらえることがほとんどです。今後の生活を踏まえた返済計画についてもアドバイスが可能です。任意売却、または、リースバックが完了した後もご不安なことがあれば、担当者にご連絡ください。

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