任意売却とは

任意売却とは住宅ローンを滞納した場合の解決方法

任意売却とは

任意売却とは、「もう住宅ローンが返済できない。しかし、自宅を売っても住宅ローンの残額を返済することもできない。」という状況のように、住宅ローンを滞納した場合の解決方法です。

任意売却により、債権者(借入先の金融機関)と話し合いのうえ、できる限り高く自宅を売却することが可能になります。

任意売却の説明風景

通常、住宅ローンを滞納した状態が続くと、借入先の金融機関としては債権(融資した住宅ローン)を返済してもらえない状態になるため、裁判所に強制競売(以後、競売と記載します)を申し立てます。そして、対象の不動産を競売で売却して、債権(融資した住宅ローン)を回収します。

その競売を避けることができるのが任意売却なのです。

競売は経済的にも精神的にも非常に負担の大きいものです。毎月の住宅ローンの返済が厳しい状況の中で、競売を避けるには主に下記2つのどちらかの方法で自宅を売却して残債(住宅ローンの残額)を返済するしかありません。

(1)家を売却して住宅ローンを返済する(通常の不動産売却)

通常売却イメージ

通常売却というのは、残っている住宅ローンをすべて返済することを前提に自宅を売却することです。下記2つのパターンがあります。

①住宅ローンの残額より高い金額で家を売却して、住宅ローンをすべて返済する

②住宅ローンの残額より低い金額で家を売却し、足らずの差額を現金で用意し、住宅ローンをすべて返済する

この2パターンは、任意売却とは違い、債権者との細かな調整を必要としません。

(2)任意売却をする

任意売却イメージ

「通常の不動産売却」は多くの方にとって現実的ではありません。そのため実際には任意売却を行って解決するケースがほとんどです。

任意売却は、競売を回避したうえで、住み続ける(リースバック)、または、引越し代を確保するなど、心機一転、新しい生活をスタートさせることができます。

また、任意売却は特殊な不動産取引であるため、そのすべてを理解することは困難です。そのため、次のメニューから知りたい項目について見ていきましょう。

任意売却とは 関連ページ

任意売却とは よく頂く質問

任意売却とは 解決事例

お電話でのお問い合わせの際は、こちらをクリックしてください。

東日本:0120-69-1108/西日本:0120-57-1108【無料相談・秘密厳守】受付/9:00~18:00
メール相談

任意売却について、メールでのご相談は24時間受付しております。

資料請求はこちらから

任意売却についての詳しい資料を無料でお送りします。

0120-69-1108
0120-57-1108

メール相談

資料請求

Page Top