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リースバックとは?

当協会に寄せられるご希望の中で、もっとも多いのが、「住み続けたい」

任意売却では支払いが厳しくなった場合であっても、そのまま住み続けることが可能です。

それが“リースバック”です。

リースバックとは

リースバックとは「売却してそのまま借りる」こと。
つまり、“現在住んでいる自宅やマンションを、第三者に売却して、その買主から借りてそのまま住み続ける”ということです。

リースバックの仕組み

任意売却によるリースバックにより、現在の住宅ローンの支払いが苦しい、または、すでに滞納してしまったという状況の人にとっても、住み続けることが可能になるのです。

住宅ローンが支払えなくなったら、必ず引っ越しをしなければいけない・・・というわけではないのです。

このような方にオススメの方法です

子どものことを考えると、学校区を変えたくない

長年住み続けた家や地域を離れたくない

事業のために、この場所を継続的に利用したい

リースバック 5つのメリット

では、次にリースバックの主なメリットを紹介します。

そのまま住み続けることが可能

リースバックは、任意売却の最大のメリットと言えるでしょう。
生活環境を変えず、今までどおり住み続けることができます。特にお子さんがいらっしゃるご家庭では、学校区の変更や友達との別れが必要ないので、非常に喜ばれます。

月々の家賃が、以前の住宅ローン
より安くなる可能性がある。


それまでは銀行に対して月々住宅ローンを支払ってきていたものが、任意売却によるリースバックにより買主(第三者)に月々の家賃を支払う形に変わります。
買主が買い取る価格によっては、月々の支払額が以前の住宅ローンよりも大幅に安くなる可能性もあるので、家計がずいぶん楽になるかもしれません。

固定資産税の支払いがなくなる。

固定資産税は買主(新しい所有者)の負担義務になります。任意売却によるリースバック後は支払う必要がありません。
また、万が一滞納していた場合、買主へ売却する際に清算できる可能性が高いです。

マンションの場合は、管理費や
修繕積立金の支払いがなくなる。


マンションの管理費・修繕積立金も、買主(新しい所有者)の負担義務になります。
こちらも固定資産税と同様、万が一滞納していた場合、買主へ売却する際に清算できる可能性が高いです。

将来、買い戻すことが可能。

例えば、お子さんが成人され、お仕事に就けば、お子さんの名義で住宅ローンを組めるようになります。そうするとお子さんの名義で買主から買い戻すことも可能になります。

任意売却によるリースバックは、現在の住宅ローンの支払いが苦しい、または、すでに滞納してしまったという状況の人にとっては、大きなメリットがあると言えます。

何もせずに競売になってしまうと住み続けることはできません。自宅に住み続けたいという希望をお持ちの方は任意売却によるリースバックを検討してください。

当協会が選ばれる理由

リースバックに協力してくれる投資家の方が多い

当協会では、今まで任意売却によるリースバックで多くのご家族が住み続けられるようお手伝いしてまいりました。
私たちが選ばれる最も大きな理由は、会員登録していただいている投資家の方々の多さです。
その数は全国におよそ1,000名。(法人・個人含む)
他の不動産会社などで「リースバックが不可能」と言われた方々であっても、何度も成功してまいりました。

知識と解決実績の多い専門家

弁護士、司法書士、宅地建物取引士など、多数の専門家が在籍しており、「競売回避のスペシャリスト」が解決にあたります。

最大の可能性をご提供するには、基本的な不動産の知識に加え、お金や法律、業界の動向に至るまで幅広く学くことが大切です。また、ご相談者のお話に耳を傾け、精神面でも深いサポートをするため、コミュニケーションスキルの向上にも力を注いでいます。

リースバックに協力してくれる投資家の方が多い

私たちは、任意売却があまり知られていなかった頃から、任意売却を広く知ってもらう活動を続けてきました。その活動が認められ、数多くのメディアへの取材に協力してきました。

また、住宅ローンについての正しい知識を伝えるための書籍も出版。お金の問題は正しい知識と対応で必ず解決できます。

年間1500件を超える解決実績、競売回避率78.8%

2015年にはご相談件数が1500件を超えました。また、ご相談頂いた方たちの競売回避率は78.8%になります。これらの知識や解決データに基づき、複雑なご相談の解決にも対応しています。
「他社で断られた」「名義人と連絡が取れない」等、あらゆるにもケースに対応してきました。諦める前にまずはご相談ください。

法人・事業主の方もリースバックは有効です!

自社ビル・工場等のローンの返済が難しくなった場合でもリースバックは可能です。金融機関への返済が苦しくなった場合、また、資金繰りを改善したい場合は、リースバックをご活用ください。事業に必要なビル、工場などの不動産を利用して、債務の圧縮や資金の捻出が可能になります。
一度売却した不動産を買い戻すことも可能ですので、買戻しを前提にして事業を継続させる事が可能となります。
また、会社の不動産だけでなく、ご自宅や土地、投資用不動産等を利用した資金捻出も可能です。

リースバックは、不動産のローンの返済に代わって毎月の家賃を支払うという事です。
つまり、リースバックをすると、債務の元金の支払い(費用として計上ができない)が減り、家賃の支払い(費用として計上が可能)が発生します。
その結果、利益が圧縮され、法人税が減ります。よって、キャッシュフローの改善につながるのです。

事例1

年収の減少と子どもの進学費用が重なって

神奈川県川崎市
加藤 様(仮名)

事例1
年収の減少と子どもの進学費用が重なって
神奈川県川崎市
加藤 様(仮名)

<ご相談のきっかけ>

加藤さんは大学卒業後に大手メーカーに営業として就職し、決して裕福とまでは言えませんでしたが、奥さんと子ども3人と仲良く暮らしていました。
しかし、リーマンショックのあおりを受け、会社の業績が悪化。それからは年度が変わる度に給与が下がり、ボーナスもカット。そして、ついにリストラが始まりました。
50代の加藤さんもその対象になり、給与が年収ベースで150万円も減ってしまいました。同時期、上のお子さんが大学へ進学、2番目のお子さんが私立の高校へ進学と、進学費用が重なりました。2年後には、一番下のお子さんの進学も控えています。奥様もパートで家計を支えるものの、生活は苦しくなる一方です。

カードローンで借入れをしても追いつかず、ついには住宅ローンの返済も厳しくなってしまいました。「このままでは競売になってしまう」という不安の中、任意売却という言葉にたどりつき、ご家族で当協会にご相談に来られました。

<解決までの流れ>

ご相談に来られた加藤さんご家族は、「家族みんなで住み続けたい」、「いつの日か買い戻したい」という希望もお持ちでした。
私たちは、「任意売却であれば、住宅ローンを滞納していてもリースバックや買い戻しが可能であること」、「残債務が生活を圧迫するほどの返済にはならないこと」をお話しし、加藤さんご家族に安心していただきました。

まずは、銀行等に任意売却で進める旨の連絡を入れるととともに、ご協力いただける投資家の募集を開始しました。スピード勝負の結果、複数の投資家の方にご協力頂けることになり、任意売却によるリースバックが可能となりました。
加藤さんはこれまで通り、ご自宅に住み続けることができました。また、後日、加藤さんより「息子が将来僕が買い戻すから、一緒に頑張ろうと言ってくれました。任意売却やリースバックという言葉を知らなければ今ごろどうなっていたことか・・・。ありがとうございました」と感謝のお電話をいただきました。

事例2

共同経営者が去り、取引先も倒産

大阪市港区
熊田 様(仮名)

事例2
共同経営者が去り、取引先も倒産
大阪市港区
熊田 様(仮名)

<ご相談のきっかけ>

熊田さんは29歳の時、友人と2人で運送会社を立ち上げました。軌道に乗り始めた頃にはお子さんにも恵まれ、2人目が産まれた時に奥さんの実家近くに一戸建てを購入しました。その後、社員が3人に増え、熊田さんは家族や会社が成長していくことを本当に楽しみにする毎日でした。
ところが数年後、共同経営者の友人と経営方針について喧嘩になり、友人は会社を去ることになったのです。その半年後、大口の取引先が倒産。みるみるうちに業績不振に陥り、雇っていた3人の従業員への給料を支払えなくなり、やむなく辞めてもらうことに。そのことを申し訳なく思った熊田さんは、自分の貯金を使い果たして3人の退職金を支払いました。

その影響は家庭にも及ぶようになりました。とうとう住宅ローンどころか、毎日の生活費もままならなくなり、奥さんとの間には離婚の話が出るように・・・。仕事、家庭、銀行からの督促のストレスに悩まされるようになりました。
このままでは仕事も家族もすべて失ってしまうと思った熊田さんは、パソコンで「住宅ローンを滞納したらどうなるのか」と検索しました。そこで初めて、任意売却とリースバックという言葉を知り、当協会に相談に来られました。

<解決までの流れ>

「仕事のことで迷惑をかけた妻と子のために、住み続けたい」というのが熊田さんの希望でした。希望をかなえるため、リースバックに協力してくれる投資家の方を募りました。結果、何名かの投資家の方が手を挙げて下さいました。
銀行も任意売却で進めることに合意してくれ、熊田さんは無事に任意売却によるリースバックに成功。住み続けられることが可能になりました。
決済の日、熊田さんは奥さんと一緒に来て「あの時相談して本当に良かったです」とおっしゃってくださいました。

リースバックも早期のご相談がポイント!

リースバックで住み続けるためにも、「早期のご相談」は大変重要なポイントになります。
任意売却によるリースバックでは、競売入札決定までにすべての手続きを完了させなければなりません。
つまり、行える期間が決まっているということです。特に、
 ・お借入れ先が複数ある
 ・税金の滞納がある
 ・現在別の会社に依頼している
 ・名義人と連絡が取れない
といった状況の方は、お話合いや調整に時間を要することが予想されますので、早急にご相談ください。

ご相談の流れ

①お電話/メールでのご相談受付
ご相談は完全無料です。また、個人情報については
秘密厳守で対応しますのでご安心ください。

こちらから伺いたいのは、
1.お名前 2.ご住所 3.現在のご状況 です。
(ご住所は、対応可能な地域かどうかの確認ができる範囲でも結構です)

②個別面談
ご相談は完全無料です。あなたの一番のご希望をお話しください。解決策・選択肢をお伝えします。

 <お時間> 
 60分程度
 <お持ちいただくもの>
 (1)裁判所または金融機関からの通知書
 (2)ご自宅を購入された際の資料一式
 (3)お認印

③ご自宅の査定
リースバックを成功させるにはご自宅の適正価格がポイントになります。そのための査定は、ご自宅の査定は地域の専門スタッフが行います。

④債権者交渉、販売活動
リースバックを進めるため、すべてのお借入れ先の同意を得ます。(専門相談員が行います)
その後、リースバックにご協力いただけるお身内や知人の方、投資家の方を募ります。

⑤競売取り下げ
ご自宅のご購入者が決まると、契約・決済を行います。 必要書類の準備等、事前準備は私たちがすべて行います。

お電話でのお問い合わせの際は、こちらをクリックしてください。

東日本:0120-69-1108/西日本:0120-57-1108【無料相談・秘密厳守】受付/9:30?18:30(土日祝OK)
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