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リースバックの家賃はどうやって決まるんですか？
昨年、夫が退職し、年金生活になりました。
夫の体調が良くないこともあり、再就職をすることは今後も難しいと思います。
私も長らく専業主婦をしており、パートを始めたものの収入の足しにもなりません。
住宅ローンがあと１０年残っています。年100万円ほどの支出です。これをあと
１０年も続けていけるのか、不安です。
ある程度の貯金はしていましたが、いつまでもつかも分かりません。
月々の返済額よりも家賃が少なくなるならリースバックをしたいです。
リースバックの家賃はどうやって決められるんでしょうか？
東京都府中市／M様
回答日：2017年6月23日
ご相談ありがとうございます。
年金生活に切り替わり、「自宅を維持するための費用を減らしたい」
というご相談が増えています。
そこで活用されているのがリースバックです。
リースバックは、ご自宅を投資家（個人・法人）に購入してもらい、
この投資家に対して、家賃を払って住み続ける方法を言います。
住宅ローンや固定資産税の支払いから解放されるため、５０代～６０代の方に
多く利用されています。
では、リースバックの家賃の設定についてご説明しますね。
前述のとおり、この方法は投資家の方に自宅を購入してもらいます。
この時、投資家の方が「いくらで購入したか」によって家賃は決まります。
基本的には、購入金額の６％～ほどが年間の家賃になり、それを
１２で割った金額が月々の家賃になります。
例えば、
投資家が９００万円で購入した場合、
９００万円×６％÷１２か月＝月々の家賃４．５万円～ になります。
現在、どの程度住宅ローンが残っているのか、
お家の市場相場はどれくらいなのか、
そういったことを踏まえて、投資家の方は購入金額を決めます。
逆に、こちら側が「この金額なら家賃を払える」という金額から
逆算して、条件の合う投資家の方を募るケースもあります。
自宅を所有し続けることで、老後の暮らしを圧迫するようであれば、
リースバックの活用も選択肢のひとつです。
目次：任意売却について
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