任意売却で住宅ローンの滞納・競売・差押の問題を解決したい方々のために。

リースバックとは

1.リースバックとは

リースバックとは、本来「セール&リースバック」と言い、機械などの設備を売却してそのまま借りて使い続けるために行われてきました。それを不動産に活用することで「今住んでいる自宅を一度売却して、そのまま借りて住み続ける」ことを可能にします。

つまり、買主となる当協会(または投資家)がオーナーとなり、売主は“賃貸住宅の借り主”として毎月の家賃を支払うことで、以前と変わりなく住み続けられるということです。

このリースバックは、住宅ローンを滞納している場合、税金を滞納して差し押さえがされている場合であっても利用することができ、任意売却をした後にそのまま住み続けることも可能になります。

リースバックの仕組み

上記の図のように、任意売却によるリースバックなら、「現在、住宅ローンの支払いが苦しい」または「すでに住宅ローンを滞納してしまった」「税金を滞納して差し押さえされた」という状況の人であっても、住み続けることが可能になるのです。

つまり、住宅ローンが支払えなくなったら、必ず引っ越しをして出て行かなければならない・・・というわけではないのです。

リースバックは、自宅だけはなく、「店舗兼自宅」、「工場」、「事務所」、「共有持ち分」などでも行うことができます。

また、リースバック後に自宅を買い戻すことも可能です。お子さんが住宅ローンを組めるようになってから買い戻す方、収入が増えてから買い戻す方などがいらっしゃいます。

住宅ローンを滞納し、競売が迫っている場合には解決までの時間の余裕がありません。一旦、投資家の方が購入するリースバックを実施した後に、買戻しをされるというケースもあります。

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