元金均等返済(がんきんきんとうへんさい)

住宅ローンの返済方法には「元金均等返済」と「元利均等返済」の2つがあります。 元金均等返済は、元金を返済期間で均等に割って、元金部分の残高に応じて利息がかかる方法です。 月々の返済額のうち、元金の金額が毎月同額で、利息部分が元金の減りに比例して減ってきます。つまり、月々の返済額が、返済当初は高く、返済後半には低くなっていきます。 元金均等返済のメリットは、徐々に元金が均等に減るので、元利均等返済に比べて、返済総額(利息総額分)が安くなります。

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