代位弁済(だいいべんさい)

住宅ローンを一定期間滞納した場合、債権者は債務者にローン残金の一括返済を請求します。債務者がそれに応じなかった場合、保証会社が債務者に代わって債権者にローンの残額を一括で返済します。これを代位弁済と言います。

代位弁済がなされると・・・ 保証会社が代位弁済すると、窓口が銀行から保証会社に移ります。そして、保証会社から債務者に対して、債務(住宅ローンの残額)を一括で返済するよう請求されます。ここまでくると次の3つの選択肢しかありません。

1.ローンの残額を一括で返済する

2.任意売却を行う

3.競売



「1.ローンの残額を一括で返済する」以外には、競売の手続きを進められますが、任意売却を行う場合、多くの金融機関は3~6か月ほど任意売却を行う期間を設定してくれます。

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