任意売却のよくある3つのご要望と解決策

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  安田 裕次
  全日本任意売却支援協会　
  代表理事

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そのまま今の自宅に住み続けたい方

「自宅に住み続けたい（リースバック）」というご希望の解決方法は２種類

全日本任意売却支援協会に寄せられるご希望の中で最も多いのが「今まで通り自宅に住み続けたい」というものです。

そのためには次の２つのプランからご希望に沿った解決方法を検討しましょう。

１．親子間売買・親族間売買での解決方法

【協力者】
　１．債権者と交渉ができる任意売却の専門会社
　２．ご自宅を購入することができる家族、親族、知人の方

お子さんや、兄弟、知人、親戚の方に購入してもらうことで住み続ける方法です。「買い戻し」とも表現されます。

２．家賃を払う形で住み続ける方法

【協力者】
　１．債権者と交渉ができる任意売却の専門会社
　２．ご自宅を購入する投資家、または、協力会社

ご自宅を第三者に一旦売却し、家賃を払う賃貸という形で住み続ける方法です。

当協会や協会の提携企業、または投資家が第三者として協力させて頂きます。

（※当協会では「住み続けたい」ご希望を叶える投資家の方を募集しています）
（※投資家募集セミナー開催の様子はこちら）

リースバックについてはわかりやすいマンガを用意しております。
お気軽にお問い合わせください。

引越し代を確保したい方

任意売却の中でも代表的なメリットが、引越し代の確保です。まずはあなたのご希望に沿ったプランでの解決を目指しましょう。

引越代（生活準備金）の確保による解決方法

【協力者】
　１．債権者と交渉をして、買主を探すことができる任意売却の専門会社
　２．ご自宅を購入してくれる買主

■新生活に必要な資金（引越代）を手元に残せます。

必要な債権者（金融機関など）とのお話合いを、任意売却専門スタッフが行います。

■配分が認めてもらえる費用

任意売却の場合は、得られた売買代金の中から必要な費用が配分されます。債権者への返済充当分、抵当権抹消登記費用、管理費滞納分、税金滞納分、売買時に必要な仲介手数料等に加え、転居費用（引越代）が配分されます。（債権者の合意の範囲で）

また、任意売却の後に残った債務についても、何度でも無料でご相談いただくことが可能です。

離婚と住宅ローンの問題を解決したい

これから離婚する方、もしくは既に離婚している方からの住宅ローンのご相談が増えています。
相手の方と直接やりとりしたくない、顔を合わせたくない方もどうぞご安心ください。

離婚と住宅ローンの問題の解決方法

離婚にかかわるご相談で多い内容は・・・

【夫側】
　・養育費として住宅ローンを払っていたが、返済が厳しい。
　・家を売却したいが、元妻が共有名義になっている。

【妻側】
　・元夫が住宅ローンを滞納。子どものために住み続けたい。
　・任意売却をしたいが、元夫に連絡先も現住所も教えたくない。

というものです。そして、皆さん懸念されるのが相手との連絡方法についてです。

離婚後もお互いに連絡されている場合は、住宅ローンのことも直接連絡される方もいらっしゃいます。しかし、離婚した事情は皆さん様々です。

「連絡先を教えたくない」
「連絡先が分からない」
「顔を合わせたくない」

という方もいらっしゃいます。このような場合には、当協会の相談員が話し合いを進めていきますので、任意売却は可能です。

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  安田 裕次
  全日本任意売却支援協会　
  代表理事

  住宅ローンアドバイザー、任意売却コンサルタント
  宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー
  不動産賃貸管理士、定期借家借地アドバイザー等、不動産やお金、保険に関する資格を有する。

  住宅ローン破綻者を競売から救うための「任意売却全国ネットワーク推進計画」 で、経営革新の承認を受けるなど、住宅ローン破綻者救済、任意売却事業の第一人者として活躍。

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任意売却３つの解決方法　関連ページ

• 任意売却とは
• 任意売却によるリースバックで住み続ける
• 任意売却のメリット・デメリット
• 任意売却の費用について
• 任意売却と残債務について
• 任意売却・リースバックの流れ
• 任意売却の専門家の見つけ方
• 任意売却が認められない２つの理由
• 住宅ローンが残ってる自宅を売却する方法とは
• 住宅ローンの返済に悩んだとき困ったときは任意売却
• 住宅ローンを滞納すると？
• 住宅ローンが払えなくなる3つの理由

任意売却３つの解決方法　よく頂く質問

• 質問（1）　任意売却のデメリットはありますか？
• 質問（2）　任意売却をする必要のないケースはどういったケースなのですか？
• 質問（3）　任意売却と通常の売却の違いは何？
• 質問（4）　どうして相談料は無料なのですか？
• 質問（5）　任意売却の依頼後、何をしてくれるのですか？

任意売却３つの解決方法　解決事例

• 【５００万円の債務で競売】買戻しを前提に住み続けることに成功
• 【月収・ボーナスがカットに】早めの相談で住み続けることができた
• 【うつ病で失業】引越し代を確保。就職も決まり再スタート！
• 【元夫が滞納】４年前に離婚した夫と連絡がとれない
• 【任意売却と同時に離婚】妻・子どもに引越し費用を捻出