任意売却で住宅ローンの滞納・競売・差押の問題を解決したい方々のために。

一般社団法人 全日本任意売却支援協会 平成30年度相談件数1,500件以上

任意売却が完了した後の残債はどうなる?

無事に任意売却が完了すると、ほとんどの方が残債が残ります。残債とは、残った住宅ローンの金額です。およそですが、700~1,000万円ほど残るケースが多いです。

この住宅ローンの残債については、金融機関は柔軟に対応してくれます。

大きく、次の2通りの方法があります。

①可能な範囲で返済していく

多くの金融機関が提案している方法です。

任意売却が完了した後は、新居の賃料が発生し、また、生活費やお子さんの学費など費用も必要ですね。そこで、金融機関と話し合いのうえ、”可能な範囲で返済していく”方法があるのです。

注意しなければならないのは、金融機関からのお知らせや連絡には誠実に応える必要があるということです。

住宅ローンの残債は、あくまで借金です。そのため、金融機関は回収のために給与の差押さえをする可能性があります。誠実に対応している限りは問題ない場合がほとんどですが、そうでない場合は差し押さえられる可能性があります。

②サービサー(債権回収会社)と話し合う

債権者である金融機関は、残債についての債権を、サービサー(債権回収会社)に売却する、または、回収を委託する場合があります。

サービサーとは、法務大臣による許可を受けて、金融機関や保証会社から債権を買取り、または、委託を受けて債権を回収する会社です。

サービサーに債権窓口が移ると、その後はサービサーと話し合いをしていくことになります。収支状況や返済計画を話し合っていきますが、その話し合いによっては金額が大幅に圧縮される場合が多々あります。

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