任意売却で住宅ローンの滞納・競売・差押の問題を解決したい方々のために。

一般社団法人 全日本任意売却支援協会 平成30年度相談件数1,500件以上

住宅ローンを返済できなかった場合の「抵当権」

抵当権とは担保物権と言われる権利のひとつです。

住宅ローンを組む場合は必ず抵当権が設定され、通常は司法書士が設定の手続きを行います。

なぜ抵当権が設定されるのかというと、仮に住宅ローンの返済が不可能になりその家が競売になった場合、抵当権を設定している金融機関が、落札金額の中から優先的に返済が受けられるようにするためです。

抵当権の説明

つまり、借入先の金融機関が、住宅ローンの返済が不能になった場合に備えるということです。

また、抵当権は1位、2位、3位・・・と、設定された順に順位付けがされており、同じ抵当権でも先に設定されている抵当権者が優先して返済を受けます。

住宅ローンがすべて返済されると、金融機関から抵当権の抹消書類が送られてきます。この書類を法務局に持参すると、該当の抵当権は抹消されます。

さて、抵当権について問題となるケースは主に2つあります。

①住宅ローンを滞納した場合
②住宅ローンの残債が、家の売却価格より多い場合

住宅ローンを3~6ヶ月滞納すると、債権者である金融機関は"抵当権の実行"を行います。抵当権の実行とは、対象の不動産を競売にして債権を回収することです。

また多くの場合、競売を避けようとしても普通に売却することはほぼ不可能です。というのも、住宅ローンの残債が、家の売却価格より多い場合は金融機関が売却(抵当権の抹消)を認めないからです。

そこで、私たち専門相談員が金融機関と話し合いをすることにより売却することが可能になります。これを任意売却と言います。

住宅ローンの返済に悩んだとき 関連ページ

住宅ローンの返済に悩んだとき よく頂く質問

住宅ローンの返済に悩んだとき 解決事例

無料お急ぎの方はこちら

相談無料お急ぎの方はお電話からご相談ください

  • 首都圏の方(東京・神奈川・千葉・埼玉)0120-387-555 首都圏の方(東京・神奈川・千葉・埼玉)0120-387-555
  • 関西圏・その他の地域の方 (全国対応) 0120-57-1108 関西圏・その他の地域の方 (全国対応) 0120-57-1108

[受付時間] 9:00-18:00 女性相談員も応対します。

  • 忙しくて時間がとれない方

    携帯でお問い合わせ
    • 携帯でお問い合わせ
      • 秘密厳守
      • 24時間受付

      相談者の89.1%が解決。
      お気軽にご相談ください。

    無料メール相談
  • 直接会って相談したい方

    個別相談
    • 個別相談
      • 毎日開催
      • 24時間受付

      東京/恵比寿、大阪/梅田で
      無料の相談会実施中。

    個別相談予約

任意売却の対応エリア