オーバーローン（おーばーろーん）
オーバーローンとは、一般的に、借り入れた金額が担保の価値を上回る状態のことを言います。住宅ローンの場合では、次の２つの場合をオーバーローンと言います。
（１）自宅を売却しても、住宅ローンが残ってしまう状態
（２）住宅ローンを借り入れる時に、物件の価格以上のローンを組む場合
オーバーローンの状態では、不動産を売却しても債務が残ってしまうため、金融機関等の債権者の同意が必要になります。任意売却はオーバーローン時の不動産売却です。ですから、債権者の同意を得てから、売却活動に入ります。
（１）自宅を売却しても、住宅ローンが残ってしまう状態
（２）住宅ローンを借り入れる時に、物件の価格以上のローンを組む場合
オーバーローンの状態では、不動産を売却しても債務が残ってしまうため、金融機関等の債権者の同意が必要になります。任意売却はオーバーローン時の不動産売却です。ですから、債権者の同意を得てから、売却活動に入ります。
