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悪徳不動産業者に騙されてマンションを購入したうえ、収入減で住宅ローンも…
宮野 健二 様（仮名） 45歳 会社員
東京都の任意売却の解決事例収入減/失業、税金滞納/管理費滞納
給料がどんどん下がっていき、毎月の住宅ローンの支払いが高過ぎて、どうにもならなくってしまいました。
| 相談者 | 村川匠（仮名）様 |
|---|---|
| 年齢 | 39歳 |
| 職業 | 会社員（IT関連） |
| 家族 | 妻、子1人 |
| 住所 | 東京都港区 |
お客様の希望
任意売却でマンションを処分したい。
解決までの流れ
港区のお台場のタワーマンションを購入された村川さん。コンシェルジュがいる立派なマンションです。
村川さんは大学卒業後にIT企業に入社。勢いのあったIT業界ということもあり業績は急激に上昇、村川さんは20代後半にはマネージャー職に就き、30代前半にはすでに年収は1,500万円になっていました。
その頃に、ご結婚されお子さんも授かり、お台場のタワーマンションを購入されました。
しかし、IT業界といえばベンチャー企業が次々と台頭する世界。村川さんの会社も熾烈なシェア争いに巻き込まれていました。
業績が良い時は一気に駆け上りましたが、落ちるときも早いものです。シェアを奪われると転がり落ちるように業績が悪化、収入もガクンと落ちました。
そうなるとタワーマンションの住宅ローンも高額な管理費も支払えません。競売の通知が届くと「このままどうなってしまうのか・・・」と不安になり、私たちの協会にご相談に来られました。
お台場のマンションと言えば、誰もが憧れるような場所です。すぐに任意売却の手続きに入れば競売は避けられると確信しました。
私はすぐに債権者、都税事務所、区役所、マンションの管理会社に連絡して任意売却を進めました。結果はもちろん成功。競売を取り下げ、任意売却が完了しました。
お客さまのご感想
相談に行ってからの段取りの速さに驚きました。火曜日に相談に行ったのですが、その週の金曜日には「全ての関係先との調整を終えました」と担当の小野さんから連絡があったのです。
詳しくはわかりませんが、やはり急がないと競売になってしまうので、それだけは避けたいという想いで小野さんについて行きました。
任意売却をするのにこんなに早いスピードが必要とは思いませんでしたが、逆に言えば、このスピードがなければ競売になっていたのかもしれません。
小野さん、どうもお世話になりました。
今回の担当者より一言
村川さん、おつかれさまでした。
急いだ理由は２つあります。１つめは、タワーマンションは人気はありますが、高額なため住宅ローンを組める人が限られているためです。つまり、せっかく購入希望者が現れても、その人がローン審査に通らない可能性があるのです。そうなると時間だけが過ぎて競売になってしまう恐れがありました。
２つめは、固定資産税の滞納による差し押さえがあったためです。この差し押さえの解除交渉につまずくと、任意売却は失敗します。
限られた時間の中で一気に進めて、村川さんにも頑張ってもらった結果、任意売却ができました。
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