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昔のように収入が安定せず、悪い時が多くなってきた結果、住宅ローンまで手…
藤野利也（仮名）様 57歳 自営業（建築）
大阪府の任意売却の解決事例収入減/失業、税金滞納/管理費滞納
転職を繰り返して給料が下がってしまい、住宅ローンが払えなくなった。
| 相談者 | 近藤武生（仮名）様 |
|---|---|
| 年齢 | 44歳 |
| 職業 | 契約社員（製造業） |
| 家族 | なし |
| 住所 | 大阪市北区 |
お客様の希望
引越し代をもらって任意売却をしたい。
解決までの流れ
近藤さんは大阪市北区の阪急中津駅から徒歩で約10分のマンションを購入しました。当時の職場がご夫婦ともに梅田でしたので、通勤に便利だと思い、少し無理してでも買いました。
しかし、購入してから４年後、離婚することになりました。幸いお子さんがいなかったため、離婚自体はスムーズに終わったとのことです。
奥様は実家に帰られ、近藤さんが1人で住宅ローンを払ってそのままマンションに住むことになりました。
その後、近藤さんは仕事を転々とするようになります。次第に契約社員で働くようになり、収入は下がっていきました。
そもそも少し無理をして買ったマンションです。収入が下がっていく近藤さんは住宅ローンの支払いが苦しくなり、とうとう滞納。銀行からは競売の通知が来ました。
ご相談に来られた際、すでに競売が終わるまで残り２ヶ月ほどでした。その場ですぐに銀行に連絡を入れて任意売却をしたい旨を伝え、直ちに販売を開始しました。
さらに市役所にも連絡を入れて差し押さえの解除の交渉をしました。幸い、固定資産税の滞納額は13万円ほどでしたので、こちらの交渉は上手くいきました。
ご相談に来られてからおよそ１ヶ月後、ようやく買主が決まり、契約を締結。無事に任意売却が完了し、引越し代30万円をお渡しできました。
お客さまのご感想
競売の通知が届いてからも、なかなか相談する勇気が出ず、後手後手になってしまいました。
それでも担当の新井さんは「大丈夫です。今からならまだ間に合います！」と励ましてくれて、一緒に頑張ってくれました。
引越し代もしっかりと確保してくれたので、本当に助かりました。新井さん、ありがとうございました。
今回の担当者より一言
近藤さん、まずは無事に任意売却ができて良かったですね。
今までの経験から、立地、マンションの築年数、借入先の銀行を考慮すると、十分に任意売却ができることは確信しておりました。
だからこそ、すぐに行動して、時間切れになって競売になることだけは絶対に避けようと、近藤さんと一緒に頑張りました。
引越し代もお渡しできて良かったです。おつかれさまでした。
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