東京都の任意売却の解決事例相続のお悩み
給与の引き下げと母のガン治療が重なり住宅ローンの支払いが厳しい。前妻の子との相続協議の必要も発覚。

相談者	石橋　康人（仮名）様
年齢	56歳
職業	会社員
家族	母（86歳）
住所	東京都豊島区

お客様の希望

父母の為にせっかく買った家ですが、このままでは競売になってしまうし、母の病気の面倒も見なければならないので、売却して一度リセットしたいです。

解決までの流れ

石橋さんはご両親のために一軒家を購入し住宅ローンを組みました。
そして、毎月13万円もの住宅ローンを一生懸命働きながら18年間支払いを続けてきました。

しかし、昨年、お父さんが病気で亡くなりました。
同じ頃、今度はお母さんにガンが発見され、大変な治療を開始しなければならなくなりました。
悪いことは重なるもので、さらに石橋さんのお勤めの会社も業績が振るわず、給与の引き下げが行われ、今度は住宅ローンの支払いが厳しくなりました。
このままだと住宅ローンを滞納し、最後は競売になってしまう…
石橋さんは任意売却という苦渋の決断をし、当社へ相談をされました。
すぐに債権者と交渉し、販売価格も決まり売出しを開始しました。

場所は駅からも離れていましたが、幸いにも近隣の方がお子さんの家を探しており、すぐに購入申し込みが入りました。
しかし、本当に大変なのはここからでした。

債権者としては、お父さんが亡くなっているので、まずは相続人間で遺産分割協議書を交わし、相続登記を完了してからの決済になるというのが条件でした。
登記簿上の相続人は３人。
お母さん、石橋さん本人、石橋さんの弟。
３人とも仲の良い家族で、争ってもいないので、当初すぐに手続きは完了すると思っていました。

ところが、ここで最初の問題が発生。
司法書士に依頼して手続きを進めていくうちに、何と亡くなったお父さんと前妻の間に子供（成人Ａさん）がおり、この方が分割協議に応じないというのです。
幸い、そのＡさんは代理人として司法書士を立てていたので、その司法書士経由で詳しい話を聞くことができました。
そのＡさんは、何か後で借金問題に巻き込まれたくないので、相続放棄を家庭裁判所に申し立てるつもりだったのです。

その意思は固く、相続放棄の手続きが終わるのを待つことにしました。
約３ヶ月後、契約を行うことができ、買主さんのローン審査の関係で最後の決済まで１ヶ月かかりました。

石橋さんは、まだこれから住宅ローンの支払いが苦しくなるという時に相談いただいたので、最初の相談から決済までは何と約１年。

結局、買主さんを見つけてから解決まで４ヶ月。
今回、何より助かったのは、買主さんが４ヶ月もの間、心変わりせず、じっと待っててくれたことです。これには本当に救われました。

お客さまのご感想

あの時、勇気を出して浜崎さんに相談していなかったら、今頃どうなっていたか想像したくないですね。相談して本当に良かったです。また、今回多くの方に協力していただき、みなさまには本当に感謝しております。

今回の担当者より一言

担当：浜崎雷

決済の日、石橋さんとお母さんは本当に安堵の表情を浮かべていました。
この１年以上の間、自宅が競売になる恐怖と戦いながら、引越も行い、遺産分割協議のために親戚に何度も電話し、頑張ってきたのです。
そして、石橋さんたちだけでなく、今回、決済に集まった関係者は皆、笑顔でした。
遺産分割協議を進めてくれた司法書士の方、債権者の方、買主の仲介業者の方、皆さん何とかこの話をまとめようと必死で動いて来たこの１年でした。