多額のローンが残る投資用マンション２部屋。売れますか？

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多額のローンが残る投資用マンション２部屋。売れますか？

多額のローンが残る投資マンション２部屋。この状態で売れますか？

地方に住む３３歳公務員です。
２年前に大阪市内に投資用のワンルームマンションを３５年のフルローンで購入しました。その半年後に、もう１室、購入しました。自分でなにか投資することに興味があったのもありますが、正直、営業マンの言いなりになった形でハンコを押してしましました。

投資マンションは将来年金にもなるし、節税効果もあるし、立地の良い場所だから空室になることはない・・・などのセールストークにうまみも感じていました。

当初は管理会社とサブリース契約をしていたため、家賃保証がされていて、問題なく運営できていました。しかし数ヶ月後に、賃料相場の下落に伴って保証額を値下げするという内容でした。

結果、持ち出し費用が発生するようになりました。
月々２万円のマイナス、固定資産税等も厳しくなってきました。

現在、結婚を考えているのですが、今後のことを考えると手放した方がよいと思います。ただ、ローンが残っているので、売却可能なのかが気になります。

住所不明／Ｎ・Ｋさん（男性）

回答日：2014年6月27日

投資用マンションを２宅所有されているのですね。
結婚の予定とのことなので、このタイミングで今後のことを考えていきたいですね。

投資マンションは、安定した収入があると意外と容易に購入できてしまいますが、一方で、不動産に明るくない一般の方が参入することがそもそも大きなリスクになります。

持ち出し費用が発生しマイナスが出ているのですから、この投資について見直した方が良いでしょう。ましてやご結婚の予定とのことですし、新たな生活設計が必要ですよね。

さて、Ｎ・Ｋさんのご質問についてですが、ローンが残った状態での売却も可能です。これが、任意売却です。

まず、このまま２物件を所有したままで、今後の見通しがつくのか、それとも任意売却で売却するのかをご自身やご家族ともお話し合いになって、よくよく慎重にお考えください。

ニュースでも取り上げられることも多い投資用マンションの問題。ご相談件数が増えています。問題を先延ばしにせずに、一度ご相談くださいね。

※投資マンションの販売を行っていた方へのインタビュー記事はこちら