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- 離婚時にマイホームを任意売却することが多いのはなぜ？
離婚時にマイホームを任意売却することが多いのはなぜ？
回答日：2021年11月22日
任意売却をすることにより、住宅ローンの残債を整理することができるからです。
自宅を売却せずにどちらかが住み続ける場合、ローンの支払いは誰が行うのか、連帯保証人はどうするのか、自宅の名義は誰にするかなど、多くの問題が残ります。さらに、その後ローンの返済が滞ると、自宅が競売へかけられるなどのトラブルに発展します。
そうしたトラブルを回避するため自宅を任意売却し、その売却額をローンの返済に充てることで問題を減らすことができます。
また、自宅を売却する場合、自宅の評価額が住宅ローンの残債より多い（アンダーローン）場合は、利益をローン返済に充てます。
そして余った分をそれぞれに分配することで、財産分与の問題は解決できます。ただし、自宅の評価額が住宅ローンの残債より少ない（オーバーローン）場合、残りのローンについては支払い続ける必要があります。
しかし任意売却をすることにより、ローンの残債を少なくすることが可能です。
「離婚した場合、住宅ローンの名義変更はできるのか？プロが徹底解説」はこちら
目次：任意売却について
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