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弁護士に依頼をして競売を取り下げることは出来ますか？
先日、銀行から競売を申立てられました。体調を崩し仕事を休んでいる間、住宅ローンを支払うことが出来なくなったからです。今は職場復帰が出来、給料も前の状態に戻ってきたので毎月のローンを支払うことは可能になりました。
弁護士の先生に依頼して競売の取り下げと、前に支払っていた住宅ローン分で月々返済する交渉をしてもらっています。ですが、競売入札が近づいてきているにも関わらず話がついていない状況です。このまま待っていても大丈夫でしょうか？
東京都八王子市／Oさん
回答日：2016年12月19日
私の経験では、競売申立て後に弁護士にお願いして、競売の申し立てを取り下げたという事例はかなり少ないです。逆に弁護士に依頼をしたが競売入札になってしまったという事例は多く聞きます。
Ｏさんの場合、既に競売の申立てをされているのであれば、もう分割での支払いは困難と思われます。なぜなら、期限の利益を喪失しているからです。
銀行に競売の申し立てをされた後に、残された選択肢は次の３つに絞られます。
①強制競売
②任意売却をして競売を取り下げる
③一括で全額を返済（期限の利益を喪失しているため分割返済できない）
状況からして、「③一括で全額を返済する」ことは難しいと思われますので、①か②になってしまうでしょう。
ただ、競売の申立てをされたということは、残された時間もあまりないと思われます。
まずは、弁護士の先生への状況確認を急いでください。
その上で、もしご不安であれば銀行の担当者に直接確認することをお勧めします。ご自身で確認出来ますが、自分では難しいという事であればセカンドオピニオンとして任意売却業者に依頼をしても良いと思います。
状況からして、残された時間はあと３ヶ月から６ヶ月くらいしかありません。競売になると、全てを失います。
冒頭にもお伝えしましたが、弁護士の先生が介入して任意売却が成立したという話は極めて少ないです。なぜなら、弁護士の先生は、法律のプロであって、不動産のプロではないからです。任意売却は任意売却の専門家に聞いてみるほうが最悪の事態は避けられると思います。
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