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別れた妻が管理費を滞納した場合はどうなりますか?

 

2年前に離婚してバツイチです。離婚した妻との間には子供が二人いますが、妻がひきとって暮らしています。

 

離婚の時に養育費を支払うかわりにマンションの名義を妻のものにするということで話が済んでいます。ちなみにまだ住宅ローンが残っているので毎月自分が返済しています。

しかし先日元妻から連絡があり、親の介護のために仕事を減らしたので収入が減り、マンションの管理費が払えないので代わりに払って欲しいとメールが来ました。

 

しかし自分は離婚後にワンルームの賃貸アパートで暮らしながらマンションの月々のローンの返済をしている身です。元妻の住むマンションの管理費までは払う余裕はないし、また払う必要もないと思っています。

 

もし元妻がアパートの管理費を払わなければどうなるのでしょうか?ローン返済者の自分に何らかの不都合な点が出て来るのでしょうか?

面倒なことになり自分や子供達がトラブルに巻き込まれないようにするための方法があれば良いのですが。

ご指導の方宜しくお願いします。

大阪市都島区/Oさん

回答日:2015年5月6日

住宅ローンと賃貸マンションの家賃、両方を支払い続けてらっしゃるのですね。それだけで大変な状況かと思います。さらに管理費のお支払いもとなると、Oさんの負担は非常に大きいですよね。また、文面からお子さんの事を気にされているのが痛切に伝わります。

 

ご質問の場合ですが、マンションの名義がOさんであれば、Oさん名義の滞納になってしまいます。そして、マンションの管理組合はOさんに支払いを催促します。

 

その後も滞納が続いた場合、一般的には下記のような流れになります。

 

 ① 管理組合がOさん宛に内容証明を送付し、支払いを催告して回収。
 ↓
 ② Oさんの預貯金や給与などを差押えて回収。
 ↓
 ③ 裁判所に支払請求訴訟を提起して回収。
 ↓
 ④ マンションの競売を行ない、強制的に売却して回収。

 

もし競売になってしまうと、お子さんたちは引越しせざるを得ません。そこで、考えられる解決方法としては、リースバックという方法があります。

 

「リースバック」とはマンションを第三者に預けて、その第三者に家賃を支払って住み続けるというものです。(賃貸マンションをイメージしていただければ分かりやすいかと思います。)

 

この方法をとれば、月々の支払い額が下がる可能性があります。実際に月々の支払いが減り、生活が安定した方もたくさんいらっしゃるので、一度ご検討されてはどうでしょうか。

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