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解決済みQ&A 住宅ローンQ&A お悩み広場

隣人トラブルで空室になった投資マンションを売りたい。

 

5年前、定年後も一定の収入があれば良いと思って投資用にマンションを購入しました。購入直後は、家賃収入でローン等の必要経費をまかなえていました。

 

ところが、そのマンションの隣りの部屋がゴミ屋敷状態で、借り手がすぐに引っ越してしまうという事の連続でした。仕方なく家賃を下げてみましたが、今は空室のままになっています。隣の住人は賃貸ではなく自分で所有しているマンションなのでこの先も引っ越すことはまずないと思います。

 

最初の計算では家賃でマンション購入時のローンを返済するつもりだったのですが、今では収入を得るどころか、毎月赤字です。なんとか返済の足しにとパートに出ていますが、貯金を切り崩しています。

 

もうこのマンションを売りに出したいのですが、ローンの返済が終わっていないマンションは普通には売却できないと聞きましたが、どうすれば良いのでしょうか?

神奈川県海老名市/Ⅰ・Yさん

回答日:2015年5月14日

ご質問ありがとうございます。想定外のトラブルに、ご心労のほどお察しします。さて、ご質問の件ですが、任意売却という形で売却することが可能です。

 

ただ、その場合には銀行との話し合い・調整が必要になります。何故かというと住宅ローンは不動産を担保に入れローンを組んでいます。売却により不動産という担保がなくなるので、銀行としては残りのローンを支払ってもらえるのか不安になるからです。

 

と言いましても、銀行との話し合い・調整などは全て私たちが行いますので、質問者様としては通常の売却と何ら変わりはありませんのでご安心ください。

 

まず、ご質問者様が行うことは3つあります。1つ目は、お忙しいと思いますがこちらへご相談に来てください。2つ目は出来るだけ早く銀行へ任意売却の意向を伝えることです。3つ目は、今、無理をされてパートをされているのであれば、すぐに余裕のあるスケジュールに変えてください。

 

何より身体が大切です。

 

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