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解決済みQ&A 住宅ローンQ&A お悩み広場

ローンが残っている投資マンションを、賢く売るにはどうすれば良い?

 

不動産会社から「この物件は必ず将来値上がりするし、良い値でも貸すことができるので絶対にお買い得だ」とすすめられて、神奈川県にあるワンルームマンンションを買いました。

 

しかしこの地域にあった大学がキャンパスを移転することになり、賃貸物件はいわゆる「借り手市場」になってしまいました。ワンルームを購入した頃には学生に貸していましたが、今では家賃を下げているのに借り手が見つからない状態です。

 

またマンションを購入した時点では私の勤めている会社は景気がまあまあで、きちんとボーナスが貰えていたのですが、去年からは収益があがらずに、ボーナスも1カ月分もらえれば良いという様な状況になっています。

ですからローンの返済と管理費等の支払いで毎月とても大変です。

 

実は2年後くらいには結婚を考えているのですが、この経済状態ではちょっと無理そうです。値打ちが下がってしまい、ローンの返済が終わってない投資マンションを賢く売るにはどうすれば良いのでしょうか?

東京都立川市/T・Sさん

回答日:2015年10月8日

投資マンションで利益をあげるのは本当に難しいですね。

プロの不動産会社でも利益が入り続ける不動産を所有するのは難しく、情報を集めるのに大変苦労していると聞いたことがあります。

実は、当協会にも不動産の情報が欲しいと毎日営業マンがやってきます。

 

プロでも難しいのですから、「この物件は必ず将来値上がりするし、良い値でも貸すことができるので絶対にお買い得だ」なんて言葉は絶対に言えるはずがありません。

また、ご質問者さんのように自然災害やその他の要因で収益があがらない状況になる危険性もありますので、余計に難しいと思います。

 

さて、ご質問に戻りますが、このまま保有し続けてローンが原因で、今後、幸せになるための結婚が出来ないというのはお辛いと思います。

 

通常の売却では、売却価格よりローン残債が多く残る場合は、その残債分を自分自身で用意しないと売却出来ません。

 

任意売却は、ローンが残債が多く売却価格より上回る場合に銀行とお話をしながら売却を進めていきます。

その際に、メリット・デメリットもあります。

 

ご結婚も控えているとの事ですので、任意売却を行った場合のメリット・デメリット、または、どのように進んでいくのかなどのスケジュールなどを把握されることをお勧めします。

任意売却会社はたくさんありますので、色々なところでお話を聞き、情報を集めることをはじめてください。

 

早く問題を解決されて幸せな結婚生活をはじめてくださいね。

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