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投資マンションに失敗。妻に内緒で売却できますか?


結婚前に投資マンションを購入しました。空室が出て収支がマイナスになる月もあったりしたので、妻には内緒にしたままでした。その後、物件を購入した不動産会社から、もう1室買うことを薦められました。もう1室所有することで、リスクを軽減できると言われ、その言葉を信じて購入しました。

 

ところが、いま2室とも空いています。

リスクを軽減どころか、毎月の返済が大変です。妻にばれると離婚を迫られるかもしれません。家族のために財産を残そうと思ったいたのに、本末転倒です。妻に内緒で売却することはできませんか?

ちなみに、その販売会社に相談すると 2室合わせて 1600万円で買い取ると言われています。借入金は2000万円以上も残っています。

神戸市北区/T・M(男性)

回答日:2015年3月19日

ご質問ありがとうございます。

奥様に内緒にしたままの売却ですか?結論から言うと、出来ます。

質問内容からすると、奥様は共有の名義人でも連帯保証人でもありませんから、売却に際して、奥様の意思が必要ないからです。ただし、今、売却したときに借入金が残るようなのでそちらが心配です。

 

買取りを提案している販売会社は、それを買ってまた第三者に売却するわけですから、どうしても買値(売値)が安くなります。売り急ぐとどうしても安くなります。高く売ることを目的にするなら、「出来るだけ高く売りたいから、一般の方で買ってくれる人を探してください」と伝えることがいいでしょう。

 

また、販売に関してもその会社1社に任せるのではなく 、複数の会社に依頼する方が良い結果が出る可能性が高くなります。ただ、借入金の額とその不動産会社の買取り価格からすると、借入金が残りそうですね。そうなると、奥様に内緒にしておける金額でなくなる可能性があります。それを考えると、早めに奥様に相談することをお勧めします。

 

奥様にショックを与えないために、内緒にしておきたいお気持ちは分かりますが、取り返しがつかないようになる前に相談なさって下さい。家族のために購入したわけですから、その気持ちを伝えてみてはいかがでしょうか。

 

 

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