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解決済みQ&A 住宅ローンQ&A お悩み広場

兄弟で相続した土地を売却する際のアドバイスをください。

 

親からの土地を兄弟二人で相続することになりました。

 

しかし私は相続税はもちろんのこと、自宅のローン払いもあり家計が苦しいのでこの土地を売って現金にしたいと考えています。一番理想的なのはこの親から譲り受けた土地の半分を弟に買ってもらうことですが、弟にもそこまでの余裕はないとのことです。

 

兄弟二人で相続した土地を売る時にはどんな手続きが必要になるのでしょうか?聞くところによると複数での土地相続はかなり面倒なことが多いとか。ちなみに私の妻はその土地を全部売却して、現金を兄弟で折半した方がお金がらみの喧嘩にならないので良いのではないかと言っていますが、弟は土地売却で発生する所得税を払うのがバカバカしいと言っています。

 

そこで相続した土地の分割の一番理想的な管理、もしくは換金方法についてアドバイスがあれば教えてもらいたいのですが。どうぞ宜しくお願い致します。

 

住所不明/N・Hさん

回答日:2015年7月3日

ご質問ありがとうございます。

相続の問題は昨今非常に増えています。

まず、今回の相続人がご兄弟のケースですと、一番多い解決方法は、奥様が言われているように土地を売却して売買代金を持分で按分、その代金で相続税を支払うケースです。

 

手続き的には、兄弟お二人が売主として売買契約に臨みます。仮にご質問者様だけの判断での売却はご自身の持分のみ可能になります。但し、持分のみの売却は不可能ではありませんが、かなり安価になり時間もかかる可能性があります。

 

また、弟様が懸念されている売却後の所得税ですが、被相続人の所有期間等により税率も変わってきますのでその辺りの詳細が分かればまた具体的にアドバイス出来るのではないかと思います。

 

 

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