相場がだいぶ落ちた投資マンションを売却したいが、どうすればいい？

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相場がだいぶ落ちた投資マンションを売却したいが、どうすればいい？

相場がだいぶ落ちた投資マンションを売却したいです。
売却したとしても、ローンを返済できるか分かりませんが、どうすればいいのでしょう？

良い投資用のワンルームマンションがあるという話にのって６年前に東京の郊外に学生を目当てにして物件を購入しました。しかしこれが大失敗のもとでした。

大学の大半の学部が移転することになり、地域の家賃が大幅に下がってしまいました。それでも借り手がいれば良いのですが、学生目当てに建てられたアパートがたくさんあり、私のマンションは去年から借り手がいない状況です。ところが、マンションなので入居者がいなくても管理費は毎月支払わなくてはなりません、ローンを組んで買った物件なので家賃収入がない現在は貯金を切り崩して返済しています。

また、子供が今年から高校生になり授業料や塾代が必要になり、これからの教育費のことを考えるとこれ以上このマンションを持つ事は無理です。売りに出したいのですが相場がかなり下がっているので売却できたとしてもローンを返済できるかわかりません。

ローンが残っているマンションを売るための手続きもよくわかりません。どうすれば良いのでしょうか？

東京都日野市／W・Yさん

回答日：2015年5月23日

ご相談いただきありがとうございます。

投資マンションについて大失敗と書かれていますが、家族のため、お子様の将来のために勇気を出して投資に踏み切られたのではないでしょうか。

それでも、投資マンションに関するご相談は後を絶ちません。一般の方が手を出しやすくなったとはいえ、不動産投資はやはり難しいものがあるのも事実です。

さて、ご質問の内容についてですが、まずは、貯金を切り崩している状況を変える必要がありますね。不動産を売ってもローンが残ってしまう（いわゆるオーバーローン）状況でも売却が可能なのが、任意売却という方法です。

金融機関など関係各所への連絡や手続きについては、私ども相談員が行います。どんなスケジュールで、どんな段取りで行うのか、といったところも説明しますので、一度詳しくお話を聞かせてください。

少しでも心の負担が軽くなるように、お手伝いをさせて頂きます。