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解決済みQ&A 住宅ローンQ&A お悩み広場

任意売却にはどんな手続きが必要なのですか?
周囲に知られずに解決することはできますか?

 

大変お恥ずかしい話ですが身の丈に合ない不動産に手を出し、住宅ローンの返済が不可能となってしまいました。住宅ローンを組んだ時点では子供 たちがまだ幼稚園でお金がかからなかったのですが、娘がヴァイオリンとピアノを、そして息子がチェロとテニスを習うようになり毎月の出費が増えてしまいました。

また、「公立の中学へ進学させると塾代がかかるから私立の方がかえって安くつく」との周囲からの話を聞いて、塾に行かなくてもそのまま進学できる私立中学へ進学させました。しかしこれは大きな間違えでした。

最近は主人の会社の景気がかなり悪く、去年はボーナスもほとんど出ませんでした。5年前建てた一戸建てのローンは月々の返済が12万円ですが、先月はとうとう支払えずに督促状がきました。

競売はどうしても嫌なので、任意売却という形をとりたいのですが、この場合はどのような手続きが必要なのでしょか?また周囲にこのことを秘密にしておくのは可能でしょうか?

子供が感じやすい年頃なのでなるべくダメージが少ない方法をとりたいと思います。

 

住所不明/I・K(女性)

回答日:2015年4月24日

お子さんのために頑張ってこられたのですね。お子さんに精神的な負担をかけずに解決する方法をご提案したいと思います。

 

まず、ご質問にある任意売却の手続きについてですが、返済が不可能になれば早い段階で銀行との話し合いをすることが競売を避ける大きな鍵になってきます。

手続きとしては、銀行との間に入り話し合いをしてくれる会社が必要になりますので、任意売却を専門に行っている会社に早めにご相談ください。

 

次のご質問「周囲への影響」についてですが、競売の申し立てをされると、裁判所に公示されます。その情報を閲覧した不動産業者が家へ訪問に来ます。どこにお住いかは解りませんが、住宅地域であれば20社~30社ほどインターホンを鳴らしに来ます。

そういった場合、家の周りに不動産業者がうろうろすることがあります。そうなると、周囲へ知られる可能性も大きくなります。一刻も早く競売を申し立てられる前に銀行と話し合うことが重要です。その場合も手続きとしては、銀行との間に入り話し合いをしてくれる会社が必要になります。

任意売却であれば周囲に今のご状況を全くわからずに売却することも可能です。ご安心ください。

 

いずれにしても、早期に任意売却業者にお問合せください。その際、必ず複数社に連絡をしてみて、一番安心して任せられる会社を選んでくださいね。

 

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