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任意売却とは?必ず共有名義の夫の合意は必要?

 

私と夫の名義で9年前に庭付き一戸建てを購入しました。しかし夫のギャンブル癖がエスカレートしてきて、家庭をおろそかにするようになったので子供の将来のことを考えて離婚することを決心しました。

そして離婚を機に立地条件が良くないこの家を売却して、そのお金をもとに子供と二人で生活するためのマンションを便利な場所に購入したいと考えています。

ただ、購入した一戸建ての住宅ローンがまだかなり残っているのが問題です。住宅ローンが残っている家は普通の方法では売却できずに、任意売却という方法をとらなくてはいけないと聞いています。

 

この任意売却というのは普通の売却とはどんな点が異なるのでしょうか?またこの任意売却で共同名義人の夫が納得せずに拒否した場合には家の売却はできないのでしょうか?

 

どうやら夫はこのままこの家へ住み続けたいようなので不安があります。ギャンブルで借金だらけの夫なので色々な面で問題がでてきそうなので、なるべく早く家を売却してしまいたいです。

 

埼玉県川口市/B・Oさん

回答日:2015年5月7日

離婚と家の件で大変な思いをされているかとお察しします。

さてご質問についてですが、まず共有名義である以上、ご主人様の同意は必ず必要になります。そして住宅ローンの残りが多く任意売却になる場合、銀行との調整が必要です。そこが通常の売却と大きな違いになります。

 

しかしご自宅の相場や、残ったローンの処理の問題、そして買い替えとなると、色々検証をしなくてはなりません。そしてなによりご主人様の同意も必要になりますので、我々が間に入ってご主人様とお話しする事も可能です。直接お話ししにくい場合等、そういった対応もできますので、お電話ください。

 

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