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解決済みQ&A 住宅ローンQ&A お悩み広場

任意売却を依頼している会社を変えてもいいんですか?

 

1年前に会社が倒産して失業保険で生活していたのですが、住宅ローンの返済が出来ず6か月滞納してしまいました。

このままだと競売にかけられるため、任意売却を検討していました。インターネットで任意売却専門業者を調べて、そこに売却を依頼しました。

電話で打ち合わせをしたところ、書類を送って欲しいと言われ郵送したのですが、1か月たっても連絡がありません。その間に銀行から自宅を競売にかけますと連絡があり、対応に困っています。

 

今すぐにでも任意売却をほかの業者に依頼したいと思うのですが、契約違反になるのでしょうか?もし、契約違反となるのでしたら、罰金といった金銭的な負担はあるのでしょうか?

 

埼玉県川口市/匿名さん(男性 39歳)

回答日:2014年3月31日

焦る気持ちが募って不安なことと思います。競売を避けるために任意売却を早い段階で進めて来られたのですから、任意売却を成功させたいですよね。

 

この場合、他の業者に依頼することは可能です。

連絡がこない業者との間で交わした契約書のことで心配されているようですが、契約違反による違約金や罰金といったものを支払う必要はありません。

 

任意売却に限らず不動産の売買では、「媒介契約」というのを不動産業者は売主や買主と契約します。

媒介契約には、専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の三種類があります。このうち、一般媒介以外は、他社への依頼が認められないという内容になっていますが、事前に契約解除の連絡をすれば問題ありません。

 

任意売却は、実施可能な期間も決まっていますし、専門的な不動産売買でもあります。こまめに連絡をくれ、信頼できる任意売却専門業者に依頼されることが成功の秘訣ではないでしょうか。

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