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任意売却の相談はなぜ無料なんですか?

 

任意売却の会社のホームページを見ると、

「相談料が無料」と書いているのですが、本当に無料なのでしょうか?

 

匿名で電話相談した際に、相談料だけでなく報酬なども無料と言われました。

 

その時は、「タダより高いものはない。だまされるのかも。」と思い、断って電話を切ってしまったのですが、インターネット公告などで見ると、どこの会社も「相談料・手数料・報酬は無料」となっています。

ボランティアとは考えづらいのですが、もし無料ならば、任意売却専門業者はどこから報酬をもらっているのでしょうか?

東京都足立区/G・Kさん(女性 48歳)

回答日:2014年2月27日

確かに、どうして無料で行えるのか気になりますよね。

 

任意売却も不動産の取引のひとつですから、仲介手数料がかかります。

ただし、ご相談者に請求がいくわけではありません。

 

 

不動産の仲介手数料は法律で決まっており、売買ならば3%+6万円+消費税です。

たとえば、2,000万円で自宅を任意売却したら、仲介手数料66万円(消費税別)を売主は不動産会社に支払うことになります。

 

しかし、任意売却の場合、売主の方は借金等が支払えなくて不動産を売却するのですから、手数料を払うのは困難な場合がほとんどです。

 

そこで、債権者(金融機関)は、売却した金額の中から仲介手数料を払うことを認めています。

任意売却が成立した場合、債権者(金融機関)から仲介手数料をもらうため、ご相談者(売主)は報酬を支払う必要はありません。また、不動産の仲介手数料は成功報酬制です。万が一、任意売却が成立しな買った場合、手数料を支払う必要はありません。

 

 

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