任意売却を任せる業者、判断基準は何でしょうか？｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

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任意売却を任せる業者、判断基準は何でしょうか？

任意売却を任せる業者、判断基準は何でしょうか？

住宅ローンを3ヶ月間、滞納しています。リストラに合いました。これまでは貯金を切り崩して支払ってきましたが、もう限界です。任意売却をして、少しでも引越し代を頂ければと思っています。ただ、インターネットで任意売却を検索すると、いろんな会社が出てきます。どこがいいのか、わかりません。判断基準となるものがありますか?

埼玉県富士見市／Y・Ｔさん（男性）

回答日：2015年2月2日

ヤフーで「任意売却」と検索すると100万件以上もヒットします。

ホームページだけを見て、一般の方がどの会社に任意売却をお願いするかの判断をするのは、非常に困難なことだと思われます。

最低でも、次の2つの項目をチェックしてみてください。

1 不動産業の免許を持っている

2 オフィス、店舗がある　

具体的に解説します。

1 不動産の免許を持っている

債権者と任意売却の交渉をする際には、必要となってくるのが、媒介契約書です。自宅の売り買いを、あなたに任せます。という契約書です。この契約を締結できるのは、不動産業者に限られるからです。ホームページ等で任意売却の広告を行っている会社の中には、不動産の免許を持っていない会社もあります。このような会社は、不動産業界では紹介屋と呼ばれ、相談者を集客して、その個人情報を不動産会社に売却して利益を出している会社も存在しますので、ご注意下さい。「そちらは不動産会社ですか?」と問い合わせるとすぐにわかるでしょう。

2 オフィス、店舗がある

任意売却を扱う不動産業者であっても、事務所が自宅であったり、オフィスを間借りしているという任意売却業者もあるようです。やはり、しっかりとオフィス、店舗があるところの方が、しっかりと任意売却に取り組んでくれるような印象を持たれるのではないでしょうか。中には、知り合いの不動産会社の登録免許だけを貸してもらって任意売却を行うブローカーも存在しているようです。このようなところにお願いすると、もし何かあったときに、しっかりと対応してもらえない可能性が高いので注意が必要でしょう。

ご不安だと思いますので、お時間が許すのであれば、3件くらい電話をして会って話すというのはどうでしょう?大切な問題ですので、その方法をお勧めします。