任意売却で住宅ローンの滞納・競売・差押の問題を解決したい方々のために。

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解決済みQ&A 住宅ローンQ&A お悩み広場

銀行から借りたローンの月々6万円の返済が困難な状態になっています。毎日どうしたらよいのかと頭を抱えて暮らしています。

 

私と夫は4年前に、将来子供たちが独立したら緑が多くて静かな環境のよい場所に移り住もうと考えて、自然がまだ多く残っている場所にある2LDKのマンションを買いました。

 

もちろん自分達が住むようになるまでは賃貸として貸し出すつもりでした。

 

マンション購入時には銀行でローンを組みましたが、当初の計画とは違い継続的に家賃収入が得られずにいます。ちなみに現在は2年以上空室になったままでの状態です。

 

また子供たちが大学を卒業するまでにあと4年はかかるので、今の家を売りそこへ引っ越すこともできません。
マンションは空室でも、管理費や固定資産税などのお金も支払わなくてはならないので本当に大変です。

 

また子供の大学の授業料の負担も増えたので、このままではローンの返済ができなくなり物件を差し押さえられてしまうかもしれません。

 

そこでそのような最悪の事態になる前にマンションを売却したいのですが、まだローンが残っている物件をなるべく高く売る方法はあるでしょうか?

東京都新宿区/D・Sさん

回答日:2016年9月12日

4年前にマンションの購入をご決断されたということはとても魅力的な物件だったのですね。
ただし、当初の計画がうまくいかずに悩まれているのは非常に残念です。

それでは、ローンが残っている物件をなるべく高く売る方法についてお答えします。

まずは、相場と住宅ローン残高をしっかり把握する必要があります
もし、相場の価格が住宅ローン残高より高値で取引されているのであればローンが残った状態でもなるべく高く売る事は可能です。

しかし、相場が住宅ローン残高より低い場合には売却価格から残債務を引いたマイナス分について別途現金で用意しなければなりません。

もし、現金で用意出来ないということでしたら任意売却という方法で売却も可能です。

その場合には住宅ローンが残ってしまう場合でも売却することが出来ます。

ただし、ご自宅がマンションの担保になっている場合には残ったローンの返済のため、ご自宅も差し押さえられる可能性があります。

いずれにしても、D・Sさんのご状況についてもう少し詳しくお聞かせください。
D・Sさんにとって一番良い解決方法を一緒に考えていきましょう。

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