ローンの担保にした不動産の売却は可能ですか？｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

任意売却で住宅ローンの滞納・競売・差押の問題を解決したい方々のために。

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ローンの担保にした不動産の売却は可能ですか？

脱サラして新しく飲食店を始めるために５年間に１２００万円銀行からお金を借り入れました。商売の方はあまり順調とは言えず、とりあえずどうにか赤字にはならずにいると言う状態です。しかし家庭内でいろいろと問題が起きてこのたび離婚することになりました。

そこで夫婦間での財産を整理するために現在住んでいる一戸建ての自宅を売却したいのと考えています。しかしまだこの家を担保にして受けた融資の返済が６００万円ほど残っています。このようにローンの担保となっている不動産を売却するのは簡単ではないと聞いていますが本当にそうなのでしょうか？

私としては売却代金でローンを返済してその残りを妻と分けてきれいさっぱり離婚という方法をとれたらと思っています。

また売却方法で一番得になる方法があれば教えて欲しいと思います。ちなみに現在住んでいる一戸建ての周囲はショッピングセンターなどもできて、かなり便利になってきています。多分かなり良い値段で売却できると思います。

横浜市神奈川区／Ｆ・Ｙさん

回答日：2015年5月4日

飲食店の経営を５年間「どうにか赤字にならずに」とありますが一言で片付けるほど簡単なことではありません。大変なご苦労があったことと思います。

さてご質問の件ですが、Ｆ・Ｙさんさんの場合、ご自宅売却の際に返済と同時に抵当権の抹消をしてもらう段取りを取れば全く問題ありません。

ただ私が気になっているのは「一番得になる方法は？」という点です。Ｆ・Ｙさんさんにとって「一番得になること」とは何でしょうか？自宅を売却して現金を少しでも多く残すことでしょうか？それとも家を残すことでしょうか？

お金の問題が引き金となって自宅を手放さざるを得ない場合、すぐに売却を検討するのが一般的です。しかし、Ｆ・Ｙさんさんの場合のように仕事が軌道に乗るまで投資家にご自宅をお預けし、賃料払って住み続け数年後に買い戻すという選択もできるのです。（この方法をリースバックといいます）

周囲の環境も良くなり、相場が上がっているとすれば、協力してくれる投資家の数もぐっと増えます。今一度Ｆ・Ｙさんさんにとって「一番得な方法」を模索してみるのも一考かと思います。

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