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解決済みQ&A 住宅ローンQ&A お悩み広場

管理費の滞納が続いています

数年前に新築マンションを購入しました。
ちょっと背伸びをして購入したのですが、昨年給与の減額があり、
案の定というか、支払いに影響が出始めました。

 

それでも住宅ローンの返済はなんとか続けています。
管理費・修繕積立金あわせて28,000円。半年以上滞納して20万円ほどに
膨らんでいます。管理組合からも再三催促されています。
「このままだと競売も辞さない」といった内容の手紙も入っていました。

 

ローンの返済は続けている分、
夫はここを出て行くつもりはないと言い張っていますが、
私はローンの返済も貯蓄を削っている状態なので、この生活を続けたくありません。

マンションの住人と顔を合わせるのも辛くてたまりません。

どうすれば良いのでしょうか。

横浜市青葉区/M・Sさん(女性)

回答日:2014年5月12日

 

 

住宅ローンの返済も、毎月の収入では払えきれなくなっているのですね。
管理費の滞納も金額が大きくなってきていますので、今後について考えるべき
時期に入っていると思います。

 

管理費の滞納で管理組合から競売を申し立てられるケースもあります。
また、ローンを滞納することになると、数ヶ月で競売の申し立てをされることになります。

 いずれにしても、このままだと競売を迎えることになります。

 

一般的には、競売になると、滞納した管理費・修繕積立金は、落札した人が負担することに
なっています。しかし、ローンの残額については請求されます。
通常の売却が可能か、任意売却を進めるのか、あわせて検討をしてください。

任意売却では、売却した代金の中から、管理費等を管理組合に支払うことを
金融機関が認めてくれるケースがほとんどです。また、条件次第では住み続けることも可能です。

 

ご主人も頑張って支払ってこられたお家ですから、売却を含めた検討は
感情的にも前向きになられにくいかもしれません。
第三者が入ることで、状況の整理にもなりますので、専門家へご相談ください。

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