事業資金の担保になっている自宅を良い値で売れますか？｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

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事業資金の担保になっている自宅を良い値で売れますか？

自宅が事業資金を借り入れたときの担保になっているのですが、
良い値で売る事は可能なのでしょうか？

私は祖父の代から続いている小さな町工場を経営しています。
２０代の頃は町工場で働くことには興味がなく、サラリーマンとして働いていました。しかし結婚して子供ができてから教育や環境について考えた結果、町工場を継いで地元で暮らす方がメリットが多いと考えたのです。

都内ではマンション暮らしでしたが、地方では庭の広い一戸建てが購入できたので子供達も喜んでいました。しかし３年前に町工場の経営が苦しくなり、銀行からお金を借りてどうにかその場をしのぎました。

その後、子供がとなりの県にある有名な進学中学へ行くことになり問題が発生しました。
ここからその中学までは通学時間がほぼ２時間もかかり、ピアノの練習時間が少なくなるので、通学に便利な場所に引っ越そうという話になったのです。

親ばかでしょうが、娘のピアノの腕はなかなかのもので有名なコンクールの全国大会まで行くほどです。妻はいくつかめぼしいマンションを候補にあげていますが、さすがに通学に便利な中心地に近いマンションになると値段もかなりします。

もしマンションを購入するのであれば、現在の一戸建てを売却することになりますが、自宅は銀行から事業資金を借り入れたときの担保になっています。
そこで質問ですが、このような家を良い値で売る事は可能なのでしょうか？

大阪府守口市／Ｈ･Ｍさん

回答日：2015年10月26日

２時間の通学はたしかにかなり大変ですね。

まずご質問の売却事態は可能ですが、問題は担保としてどのくらいの債務が残っているのかが問題になります。

自宅の価値　＞　残りのローンの残額　＋　事業資金の借入残額

であればベストです。
手元にお金も残るようであれば、マンションへの買い替えは容易でしょう。

もしくは売却経費を含めてプラスマイナス０でも、
通常の「売却」になります。

しかし、

自宅の価値　＜　残りのローンの残額　＋　事業資金の残額

となるとかなり大変な話しになります。

売却する時には、原則、登記されている担保残額をすべて返済しない限り
売却ができません。

まずは、自宅の価値と残債務の額を確認する必要があります。

もし、自宅の価値　＜　残債務の額　だとしても、
差額が少なければその分、別途現金を用意すればいいのですが、
大きい額だと用意できない方も多く、単純な売却は難しくなるでしょう。

そういった状態でもまったく解決出来ないわけではありません。
任意売却となります。