自宅を第三者に売却して、家賃を支払う形で住み続けます。この方法を「リースバック」と言い、住宅ローンの滞納の有無にかかわらず利用されています。住宅ローンを滞納されている場合は、任意売却とあわせて行います。

家賃については売却代金により異なります。

年間の家賃は、年間の家賃は売却金額の6％～（＝利回り）となります。月々の家賃は年間の家賃の12分の1となります。

＜家賃の例＞

1000万円で売却、利回りが6％の場合

1000万円×6％÷12ヵ月=5万円が月々の家賃となります。

リースバックのメリットとしては、下記の４つが挙げられます。

１．今の自宅に住み続けることができる

２．住宅ローンや税金の支払いから解放される

３．買い戻しが可能

４．店舗や工場でも利用可能

一方のデメリットは、「所有名義が変わること」です。

リースバックをする上で大切なのは、無理のない家賃設定であることです。せっかく競売を回避して住み続けることができても、家賃が支払えなければ本末転倒です。

以後の生活を無理なく進められるように解決していきましょう。