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住宅ローンの返済が遅れました。この後どうなるのでしょうか？
一年前、妻の強い希望により、新築一戸建てを購入しました。もともと共働きで、何かあっても夫である自分の収入だけでも返済できると思い、少し無理をして購入したのですが、購入してすぐに妻が妊娠したために退職し、自分自身も残業代カットなどで収入が減ってしまいました。
さらに、子供の病院代などがかかり、住宅ローンは支払い日にギリギリ工面して支払っている状態です。もしこのままの状態が続くと、いつか支払い日までに支払えないのではないかと不安でいっぱいです。もし支払いが間に合わなかったら、すぐに家を銀行にとられて、家を出ていかなければいけないのでしょうか？
札幌市東区／Ｓ・Ｈさん（男性 38歳）
回答日：2014年3月10日
住宅ローンは支払い日までに支払っている間は問題はありません。
銀行によりますが、数日遅れてしまった場合でも、うっかり入金を忘れる人もいるため、銀行から、
「引き落とし口座の残高不足により住宅ローンをお引き落しできませんでした。
再度引き落としますので○日までにご入金ください。」
と連絡が来るくらいですので、再引き落としの期日までに入金すれば大きな問題にはなりません。
しかし、何度も支払いが遅れると銀行に対する信頼度が下がりますし、
支払えずに３か月以上経ってしまうと銀行は「支払い不可能」の判断をしてしまいます。
たいていの場合、６回以上滞納すると、その後１～３ヶ月程度で、銀行が持っている債権は、保証会社に移行します。
（保証会社はあなたに代わってローンの残額を銀行へ支払います）
保証会社に債権が移行してしまうと、毎月払いで返済していた住宅ローンを、一括返済するように言われます。毎月の返済でも苦しいのに、一括返済は到底無理な話ですよね。
この段階に入ると、任意売却をするか競売になるかを選択しなければなりません。
Ｓ・Ｈさんが今後、住宅ローンの返済を続けていくことに不安があるようでしたら、万が一に備えて任意売却について知っておかれると良いでしょう。
目次：任意売却について
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