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解決済みQ&A 住宅ローンQ&A お悩み広場

もし銀行の担保になっている不動産を売る時にはどのような手続きが必要なのでしょうか?やはり色々と不利な面が多いのでしょうか?

 

親の代から受け継いでいる工務店の規模を拡大するために2年前に銀行から1500万円を借入しました。この時に担保にしたのは庭付き一戸建ての自宅です。この家は結婚した時に親の援助を受けて購入したもので、ここではかなり土地も広い方です。

 

さて銀行から借入までして規模を広げた工務店ですが、残念ながら受注は減る一方です。お客さんを呼ぶために仕方なく利益がでない料金で施工を引き受けることもあります。

そんな状態ですから従業員の給料を払えば僅かな生活費が残るのみです。

だから銀行から借入したローンの月々の返済はもう不可能というのが現実です。

2人の子供達も大学へ行きたがっているので教育資金もためなくてはなりません。

 

そこで妻と話し合い、担保になっている自宅を売りに出して借金を返済して親の家に同居させてもらうという結論になりました。

 

そこで質問ですが、もし銀行の担保になっている不動産を売る時にはどのような手続きが必要なのでしょうか?やはり色々と不利な面が多いのでしょうか?

京都府京都市/I・Aさん

回答日:2015年10月9日

まず、自宅を売る時の手続きという事についてですが、結論から言うと

銀行の同意を得るという事が必要です。

 

I・Aさんのご質問の中にもある様に、銀行はI・Aさんの自宅を担保にして融資を行っています。

ですので、自宅を売る時にはこの担保を外してもらう事が必要となってくる訳なのです。

具体的には、私達もI・Aさんと一緒に銀行に対して、現状の説明、今後の計画について説明をし、自宅の売却の同意を得るという感じです。

 

不利な面というのはあまり考えられないと思われます。

 

頑張ってきたI・Aさんと2人の子供達の為にも、一緒に最善の方法を考えていきましょう。

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