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賃貸で人に貸しています。任意売却をしてすぐ出てもらわないとダメですか?

 

6年前に新築のマンションを購入しましたが、その3年後に転勤になり、賃貸で人に貸しています。ところが、会社の急激な業績不振で給料が減少し、ローンを滞納するようになりました。

 

先日金融機関から「期限の利益の喪失」といった通知がきました。

 

今、住んでいる方との契約は来年いっぱいありますし、競売だけは避けたいと思っています。任意売却をした場合、すぐに退去してもらわないといけませんか?

千葉市稲毛区/O・Sさん(男性)

回答日:2014年7月10日

 

所有しているマンションを人に貸している状況で、ローンを滞納されているんですね。

そういった場合でも、すぐに退去してもらわないといけない、という訳ではありません。実際に任意売却で解決されたケースを少しご紹介します。



・投資家の方に協力を頂いて、引き続き、住み続けてもらったケース。
 その際、現在の家賃と金額が変わらなかったので、住人の方には
 所有者が変わる旨をご説明しました。


・住人の方が買い取りを希望されるケース。
 任意売却の場合、市場相場より少し低い金額となることが多いため、
 ご本人の希望で購入されました。


・住人の方が退去を希望されているケース。
 
少しでも住人の方に迷惑がかからないよう、引越しをしてもらう時期等
 をご本人さんの希望を聞きながら進めました。


など。
 
いずれにしても、競売開始から逆算して解決までの時間をしっかりと持てるように、早期に対処していきましょう。

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