任意売却で住宅ローンの滞納・競売・差押の問題を解決したい方々のために。

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住宅ローンの残ったマンション。離婚前に売却すべきでしょうか？

 

現在妻との離婚問題で色々ともめている最中です。

私達夫婦の間には９歳と１１歳になる子供がいますが、離婚したら子供達になるべくショックを与えないようにと考え、母親と現在のマンションで暮らすことを検討しております。

ちなみにこのマンションは４年前に購入したもので、その時に借り入れた住宅ローンがまだ２０００万円近く残っている状況です。離婚する時に財産を半分に分ける時には、ローンも半分ずつに分けると聞いています。

しかし妻はパート収入しかないのでローン返済が滞るのではないかと心配です。もし妻がローンの返済をできない場合には、このマンションは銀行にとられるのでしょうか？

そうなった時には私の財産はどうなるのでしょうか？

やはりマンションを一度売ってローンを全て返済して離婚した方が後々問題が少ないのでしょうか？自分は数年以内には再婚したいと思っているので（付き合っている女性がいます）財産問題が複雑になりそうでちょっと心配です。

 

千葉市美浜区／Ｎ・Ｙさん

回答日：2015年5月4日

離婚問題と自宅の処分は最近一番相談が多いご質問です。

特にお子さんがいらっしゃると、お子さんたちの心のケアを優先され、現在のご自宅に住み続ける事を希望される方が多いです。

 

今回のご質問についてですが、奥様がパート収入しかない場合、もし返済を滞ってしまうと、残念ながら銀行は競売という法的な手段でご自宅を処分し返済を求めてきます。（イメージとして銀行に取られるように感じる方もいます。）

 

ご主人様の財産がどうなるかについては、ご主人様が何らかの責任を負う立場であれば、所有されている財産は債務の返済の為、処分せざるを得ないことになると思います。

 

そういった点からは、マンションを一度売却してローンを完済してから離婚した方が後々問題は少ないです。

 

しかし、大多数の方がご自宅を売却してもローンを完済できない状態に有ります。いわゆるオーバーローン（ご自宅の価値以上に住宅ローンが残っている状態）という状態です。

 

これでは、ご自身で差額を用意できないと通常の売却は難しいので、任意売却を行って出来るだけ多くの住宅ローンを返済し、どうしても残ったローンは毎月少しずつ返済していくしかないです。

 

ご主人様は数年以内に再婚を考えていらっしゃるということですので、出来るだけ早く今後の件についてご相談にいらして下さい。

 

目次：任意売却について

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