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京都府(京都市、京都府内)の任意売却

京都府 任意売却~解決事例もご紹介~

■対応相談員 

■ご相談対応状況 即日から対応可能です。

■対応エリア

【京都市】

北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区

【京都府内その他】

長岡京市、向日市、八幡市、京田辺市、城陽市、宇治市、亀岡市、木津川市、大山崎町、久御山町、精華町、井手町

■京都府(京都市、京都府内)の方が任意売却をする場合の特徴

①早い段階で任意売却が成功する傾向にある。

京都市内を含む京都府内は、全国的に見てもめずらしい地域と言えます。なぜなら、景観を保全するために、京都府、特に京都市内ではさまざまな規制があり、建物の高さや大きさが抑えられているからです。

それはすなわち、次々に大規模なマンションを建てられることがなく、「京都に住みたい人はいるのに住める家がない」という傾向があるということです。そのため、京都は任意売却をするのには有利な地域と言えます。

②京都の方の任意売却は2社以上にご相談することをおすすめ。

京都のもう一つの特徴として、不動産ブローカーや、いわゆる競売屋がひしめいているということです。特に、競売を申し立てられた後は、多くの不動産ブローカーや競売屋が直接家まで訪ねて来ます。

中には悪質な業者も数多くいるようで、実際に被害の跡が絶ちませんので十分な注意が必要です。強引に迫られて契約する前に、2社以上、できれば3社くらいには話を聞いて比較検討することをしていただきたいです。

■任意売却のご相談の流れ

任意売却の流れ

事例紹介

友人の裏切りを乗り越えて、買戻し前提の任意売却に成功/京都市山科区


山本さん(仮名)/京都市山科区

京都市山科区で塗装会社を営む山本さん(仮名)は、住宅ローンを滞納して4ヶ月でご相談に来られました。住宅ローンを払えなくなったきっかけは、従業員が会社のお金300万円を持ち逃げしたことだったそうです。

創業当時から2人3脚でやってきた、信頼しきった友人の裏切りは、大きなダメージとなりました。そのマイナスを補填するために貯金、生活費を削り、とうとう住宅ローンを滞納するように・・・。

黙って見守ってくれている家族のためにも、家を守りたい・・・。その思いを伺い、協力者となる投資家を探しました。そして、会社の受注状態は悪くないことから、将来的に買戻しを提案しました。

投資家の方も山本さんと直接会う機会があり、その人柄と会社の経営状態を判断し、買戻しを前提とする購入に快く応じてくれました。

決済の日には山本さんの奥様も同席され、「一時はどうなることかと不安で不安で、夫婦で眠れない毎日を過ごしていたんです。住み続けられることになって本当に良かったです。絶対に立て直してみせます」と話してくれました。

仲睦まじいおふたりの姿に安心しました。これからも頑張ってくださいね。

借入れを重ねて滞納へ。引越し代をもとに再スタート/京都府宇治市


佐藤さん(仮名)/京都府宇治市

佐藤さんは宇治市内で建設業を営んでいました。資金繰りの悪化から、法人名義で借り入れていた4,000万円の返済が厳しくなっていました。

そして、個人のクレジットカードや消費者金融から500万円の借入れをして、なんとか返済を続けていました。

しかし、それ以上の資金の都合がつかず、先行きが見えない状態だったため、廃業。法人の借入れ、個人の借入れ、さらには住宅ローンの返済が途絶えました。

佐藤さんが当協会のご相談頂いたのは、競売の入札がスタートする2ヶ月前という時期でした。急ぎ、金融機関に任意売却をしたい旨を伝えました。

時間がないため、すぐに購入希望者を募りました。結果無事に任意売却を完了することができました。佐藤さんは引越し代を手もとに残すことができ、ご家族で再スタートを切られました。

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