![お電話での無料相談 [受付時間]9:00-18:00 女性相談員も応対します。](https://ninbai-japan.or.jp/wp/wp-content/themes/ninbai-japan/images/new/common/header_right_ttl.png)
- 任意売却ホーム
- よくある質問
- 任意売却 流れについて
- 「競売開始決定通知」が届きました。まだ間に合いますか？
住宅ローンを6ヶ月ほど滞納しました。銀行からの督促状も届いていましたが、どうすることもできずにいました。すると今度は裁判所から「競売開始決定通知」が届きました。競売だけは避けたいのですが、まだ任意売却できますか？
-
質問は私がお答えします
安田 裕次
全日本任意売却支援協会
代表理事
結論から申し上げると、まだ任意売却はできます。
ですが、任意売却をするのに残された時間は多くはありません。
というのも、任意売却は通常、競売の入札開始までに完了する必要があるためです。
裁判所から競売開始決定通知が届いてから、競売を取り下げて任意売却をするまでに残された時間は、早ければ3ヶ月、遅くても5ヶ月ほどしかありません。
競売までの流れはこちらでご確認いただけます。
ですので、すでに通知が届いている方は、今すぐに専門機関に相談されることをおすすめいたします。
無料お急ぎの方はこちら
相談無料お急ぎの方はお電話からご相談ください
[受付時間] 9:00-18:00 女性相談員も応対します。
※任意売却にかかる日数は通常で3ヶ月ほどかかりますので、すでに通知が届いている方は、すぐにお電話をなさってください。
-
また、裁判所から届く3種類の郵便についても解説しておきます。
まずは、今回届いた“競売開始決定通知”です。こちらには、競売の申立てに関する概要が記載されています。 - ■競売開始決定通知（サンプル）
画像クリックで拡大表示
-
次に届くのが、“不動産の現況調査について”が書かれた書面です。
現況調査とは、裁判所の執行官が不動産鑑定士を伴って自宅を見に来ます。これは、競売を行う際に、いくらから始めるかの“入札可能価格”を決めるためです。自宅の調査には、裁判所の執行官と不動産鑑定士が2名から3名来ます。
室内をカメラで、パシャパシャと撮られますので、とても不快感を覚えます。子供が遊んでいようが、寝たきりのお年寄りがいようが、関係なく執り行われます。
時間的には、30分程度です。執行官も不動産鑑定士を連れて一日に何件も回らないといけないため、早々に帰って行きます。
ちなみに、自宅の調査を拒否し続けることはできません。裁判所の執行官は鍵屋さんを連れてきて、鍵を壊してでも調査を行います。民事執行法第57条に基づいての強制的に立ち入り検査を行います。国家権力ですから、強行です。
- ■不動産の現況調査についての連絡の手紙（サンプル）
画像クリックで拡大表示
-
そして最後に届くのがこちらの書類です。
ここには、３つの大切なことが書かれています。
（１） 入札期間
（２） 開札期間
（３） 売却基準価格と買受可能価格（競売の開始価格）この最終の郵便が届いた段階で、多くの人は焦って連絡されてきます。
やはり、競売開始の日付が入っていることで、タイムリミットを感じるからでしょう。
ちなみに、競売の取り下げができるのは、入札開始日までと民間の金融機関では決められています。（一部、開札までの金融機関あり）
よって、最後の郵便である「通知書」が届いてから、任意売却の手続きに入っても時間的には間に合うこともあります。
- ■通知書（サンプル）
画像クリックで拡大表示
目次：任意売却について
無料お急ぎの方はこちら
相談無料お急ぎの方はお電話からご相談ください
[受付時間] 9:00-18:00 女性相談員も応対します。
ご融資をご希望される方へ
不動産担保ローン、共有名義・持分ローン、底地・借地ローンなど取り扱っております。まずはホームページをご確認下さい。
※お持ちの不動産や状況、地域など
対応できない可能性もあります。- 対応相談エリア一覧