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残った住宅ローン４つの選択（１）
2013年09月27日
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自宅を売却しても債務が残るケースもあります。
いわゆる「担保割れ」の状態で自宅を売却したときです。
この場合、「残った借金はどうなるのか」という疑問が残ります。
債務者の方がもっとも気にするところです。
ほとんどの人は、自宅を売却の後、残った債務に対して、「毎月いくら支払う」という
契約を再度交わし、全額を分割で支払っていかねばならないと思っているようですが、
実際には、債務者の状況に応じていろいろな選択肢があるのです。
順を追って具体的に説明していきます。
まず、自宅を任意で売却しても、債務（借金）が残っている場合、
債権者は、債務者（借主）の現状を確認するため、
「現状報告書」という書類の提出を
求めてきます。
「現状報告書」とは、今の勤務先や収入、支出の状況、借入金の詳細、
そして毎月、どれだけの余裕資金があるのかなどの記入用紙です。
金融機関によって所定の用紙があり、Ａ４の紙一枚程度で、
記入事項もそれほど難しい内容ではありません。
これは、債務者の現状を把握するための、あくまで債権者側の社内書類で、
債権者がこの債権を他の「債権買取会社」に売却する際には、参考資料として
使用されます。
さて、残った借金の返済方法ですが、４つの選択肢があります。
選択肢その１
払える範囲で払っていく
債権者も、払うことができない人から無理な回収をすることはありません。
支払える範囲内でいいので、支払額は毎月３万円でも１万円でも、
極端な場合１０００円でも構わないのです。
「１０００円でも良い」と聞くと、ずいぶんと気分が楽になるのではないでしょうか。
さすがに、「１０００円」は極端ですが、それでも明らかに支払おうとする誠意は
見せているので、まったく払わないよりは、はるかにマシなのです。
そして、このように支払いを続けている限り、法的手続きを取ってくる可能性は
極めて低くなるのです。
次回はこの続きをお伝えします。