建物評価に新たな基準｜一般社団法人全日本任意売却支援協会

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代表理事コラム
建物評価に新たな基準

建物評価に新たな基準

2014年04月09日

皆さんは住宅を購入するなら新築派ですか？中古派ですか？

最近では、中古物件への関心が高まってきていますが、
依然として、新築＞中古といった意識が根強いのではないでしょうか？

日本では長年、中古物件に対する上記のような意識からか、
中古物件の建物に対する評価が低い状況が続いていました。

『建物は築２０年～２５年で価値が失くなる』という言葉、
住宅購入を検討された方であれば、一度は耳にされたことがあるかもしれません。

それくらい、中古物件の建物は年々価値が下がっていくということは
一般的なことでした。

ですが、長らくの不況で、中古物件の流通が高まりました。
それに伴い、昨今、中古住宅市場を活性化させるための政策が打ち出されています。

今回新たに、中古住宅の評価に＜使用価値＞を加えることが取り決められました。
＜使用価値＞とは、例えば、リフォーム・補修による劣化状況の違いや機能性の違いのことです。

これまでの建物の評価は、築年数が絶対的な評価基準になっており、
リノベーションやリフォームによる使用価値の向上は、住宅価格に反映されていない
という問題が指摘されていました。

今回の施策はその問題点を打破するためのものだと考えられます。

住宅を査定した結果を見て、
「リフォームもして、きれいに使ってきたのに・・・」
と、悔しい思いをなさった方もいらっしゃると思います。

今後、業界全体で具体的な指針が取り決められるのではないでしょうか。

本来あるべき不動産の価値で査定されることで、
所有者の方の選択肢が広がることを期待したいですね。