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2013年09月13日
「競売になったので家が取られる！ どうしたら良いんでしょうか・・・」
このような電話は、住宅ローンの支払いができずに
競売になってしまった人からの相談です。
結論からいうと、競売の入札が始まってしまうともう手遅れで、
どうすることもできません。
競落人（競売で落札した人）に権利が移ると、
あなたはそこに住む「入居者」ではなく「占有者」になってしまうのです。
しかし、最後の「悪あがき」ができないこともありません。
どのようにするのかというと、いたって簡単で、
競落人から「出て行ってください」といわれたら、
「すぐに出て行きたいのですが、お金がないから引っ越しができない。
だから、引っ越し代をください」と素直にお願いするのです。
もちろん、競落人が引っ越し代を支払う義務はありません。
しかし、今の日本の法律ではたとえ競落人といえども、
簡単に追い出すことはできません。
出て行ってもらうためには、競落人は、「引渡し命令」という
「強制的に追い出しができるという許可」を裁判所から取る必要があるのです。
この手続きをするのには、１カ月以上の時間と数十万円の費用がかかります。
ですから、ほとんどの競落人は、その時間と費用を払って占有者を追い出すか、
占有者に数万円から数十万円のお金を払って出て行ってもらうかの選択をすることになります。
しかし、これはあくまでも「悪あがき」です。
どういった形で出ていくことになるかを、自分で選択することはできません。
競売になる前に相談されることが肝心です。
そして、任意売却には時間制限があります。
競売の開札がスタートすると行えません。
それまでに、ご自宅の売却を完了しなければなりません。残りわずかな日数で解決
する方もいますが、「返済を滞納しそう」「今後の返済計画を立てられない！」と
なった時点でご相談ください。
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どうすることもできません。
競落人（競売で落札した人）に権利が移ると、
あなたはそこに住む「入居者」ではなく「占有者」になってしまうのです。
しかし、最後の「悪あがき」ができないこともありません。
どのようにするのかというと、いたって簡単で、
競落人から「出て行ってください」といわれたら、
「すぐに出て行きたいのですが、お金がないから引っ越しができない。
だから、引っ越し代をください」と素直にお願いするのです。
もちろん、競落人が引っ越し代を支払う義務はありません。
しかし、今の日本の法律ではたとえ競落人といえども、
簡単に追い出すことはできません。
出て行ってもらうためには、競落人は、「引渡し命令」という
「強制的に追い出しができるという許可」を裁判所から取る必要があるのです。
この手続きをするのには、１カ月以上の時間と数十万円の費用がかかります。
ですから、ほとんどの競落人は、その時間と費用を払って占有者を追い出すか、
占有者に数万円から数十万円のお金を払って出て行ってもらうかの選択をすることになります。
しかし、これはあくまでも「悪あがき」です。
どういった形で出ていくことになるかを、自分で選択することはできません。
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