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引越し代、買い戻し
2013年09月25日
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「住宅ローンの支払いに困って」というご相談で、
もっとも多いのが、「引越し代という名目でお金がもらえるのでしょうか？」
という質問です。
答えは、「９５％くらいの確率で、引越し代はもらえる」です。
正確には、もらえるのではなく、
家を売って返済する資金の中から、差し引きしてくれるということです。
具体的にはこうです。
例えば、１０００万円で家が売れたと仮定します。
本来ならば、１０００万円をそのまま債権者（金融機関等）に渡すことになるのですが、
一般的に、債権者は１０００万円のうち、１５万円～３０万円ほどを引越し代金という
名目で債務者（相談者）に渡してくれるのです。
もちろん１５万円くらいで引越し代のすべてをまかなうことはできませんが、
何かとお金が必要なときなので、何も無いよりははるかに喜びも大きいものです。
この額は、金融機関によって大きく異なり、もっともらえるところもあれば、
そうでないところもあります。
次に、住宅ローンの支払いができなくなり、
すぐにでも競売にかけられてしまうような方の要望でもっとも多いのが、
「買い戻し」のご相談です。
「買い戻し」とは、本人や奥様は住宅ローンを組む事ができないけれど、
かわりに身内や知り合いにこの家を買いとってもらい、
住宅ローンを組んでもらうことで、現状のまま住み続けたいというもの。
しかし、なかなか本人の代わりに住宅ローンを組んでくれる人など、
そうそういるものではありません。
また、住宅ローンというのは、「ひとりにひとつ」の商品なので、
そこでローンを組んでしまうと、今度は、将来自分のために家を買っても、
そのときに住宅ローンを組めなくなってしまうのです。
しかし、ご家族の要望をかなえるめ「買い戻し」という方法は、有効な手段の一つです。
「買い戻し」は、買った人がその家をマイホームとすること、
住宅ローンの支払い能力があることが前提条件になります。
いずれにしても、任意売却では様々な解決方法があります。
「もう無理だ」と諦めてしまう前にご相談ください。