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任意売却とは？～解決できる3つのお悩み～
任意売却とは、住宅ローンの返済ができなくなった場合の解決方法であり、
住宅ローン問題から解放されて、安心して新しい生活をスタートすることです。
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住宅ローンを滞納した場合、そのまま何もしなければ自宅は競売になってしまいます。
しかし、借入先の銀行と話し合いをして同意を得ることで、競売を避けて売却することができます。その結果、住宅ローン問題の悩みから解放され、新しい生活がスタートできるのです。これが任意売却です。
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特に多く寄せられるお悩みは「住み続けたい」「離婚と住宅ローン問題を解決したい」あるいは「引越し代が欲しい」という3つです。
一般社団法人 全日本任意売却支援協会は、任意売却でこれら3つのご希望を実現し、みなさまの新生活のスタートをしっかりとサポートします。
任意売却とリースバックで今の自宅に住み続ける
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当協会へのご相談の中で一番多いご希望が「住み続けたい」です。リースバックという方法で住み続けることが可能になります。
リースバックとは、「自宅を任意売却したうえ、そのまま借りて住み続ける」ということ。
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引越しをする必要がなく、今まで通りご家族が一緒にご自宅で暮らすことができますので、「子どもの学校」や「引越し」のお悩みが解決できます。
離婚と住宅ローンの問題を任意売却で解決
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ご相談者のうち、およそ半数の方が「離婚したら家や住宅ローンはどうなるのだろう・・・」とお悩みを抱えています。
当協会では、任意売却で住宅ローン問題を解決すると同時に、離婚についてもご相談いただけますので、2つのお悩みを解決することができます。
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もし、お相手と「会いたくない」「話したくない」という場合も、”あなた専任の相談員”が両者の間に入って手続きを進めますので、安心して任意売却を任せていただけます。
引越し代を確保して新生活をスタート
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任意売却は、これからの新生活を安心してスタートするために行うものです。
新生活をするみなさんのために、私たちは借入先の金融機関と話し合いをして、引越し代を確保します。
そのため、「お金がない」「これからどうしよう」というお悩みが解決できます。
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私たちが選ばれる5つの理由
理由.1“実績”が圧倒的に多い
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専門相談員 康原
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1.年間1,500件を超える相談実績
私たちは、これまでにいろいろな状況の住宅ローン問題を解決し、みなさまのご希望をかなえてまいりました。とくに「住み続けたい」「引越し代が必要」というご希望をたくさん実現してまいりました。
2.成功率78.8％
実際に当協会にご依頼をいただいた方の内、78.8％の方が競売を避けることに成功しました。その中には競売までのタイムリミットが残り２日というケースもありましたが、無事に任意売却が成立しております。
理由.2それぞれの“希望”が叶う
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専門相談員 高松
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一口に任意売却と言っても、ご相談者のご希望は人それぞれです。
例えば「住み続けたい」「親子間売買をしたい」「引越代がほしい」「早く売りたい」などのご希望を多くいただきます。
当協会では、あらゆるパターンのご希望に対応してきた専門相談員がお手伝いしますので、ご相談者それぞれのご希望に幅広く対応することが可能です。
また、これまでにいただいた多くの相談実績から、それぞれのご希望に最適なサポート体制を完備しています。
理由.3代表理事が競売を"経験"
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専門相談員 浜崎
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1.きっかけは自宅の競売経験
代表理事の安田裕次は、自らの実家が競売になった辛い経験から、住宅ローンの支払いに困られた方の支援に乗り出すことを決意。現在も支援の輪を広げるべく、日本全国で活動しております。
2.お気持ち面でのケアも大切にしています
競売を経験した者だからこそ、ご相談者のお気持ちがよく分かります。そのため、不動産や任意売却のスキルはもちろん、心のサポートも考えております。
理由.4アフターサポートが充実で“安心”
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専門相談員 大伊
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任意売却は家を売ったら終わりではありません。なぜなら、任意売却の目的は「安心して新しい生活をスタートすること」だからです。
そのため当協会では、任意売却をした後に残る残債（住宅ローンの残り）についての対応、住宅ローン以外のご相談、生活不安のサポートなど、アフターサポートに力を入れております。
残念ながら、売却が終わった途端に対応が悪くなる業者が多いのが現実です。それだけに、当協会では、より安心していただくための体制を整えております。
理由.5たくさんのマスコミ出演実績があり“信頼”できる
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専門相談員 新井
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当協会は、日本で最初に設立された任意売却専門の社団法人として、テレビ、新聞、雑誌等の各メディアからの取材に対して積極的に協力してまいりました。また、書籍の出版、日本全国でのセミナー活動等を通して任意売却の普及活動もしております。
これらの活動は「対処法さえ知っていれば解決できる」という私たちの経験を元に、より多くの方々に住宅ローン問題を解決してもらうために行っております。
全日本任意売却支援協会とは？
全日本任意売却支援協会は、任意売却専門の社団法人として日本で最初に設立された日本最大級の団体です。
※類似の名称を使用した社団法人、協会、団体にご注意ください。
一般社団法人全日本任意売却支援協会では、不動産問題に精通した弁護士、任意売却に精通した専門家が、あなた専任の相談員として、ご相談からアフターサポートまで一貫してサポートします。
ご相談者の皆様のご希望をしっかりとお聞きしたうえ、ご提案、アドバイス、そして、解決まで進行していきますのでご安心ください。
「あなたに相談して良かった」そう言っていただけるようお手伝い致します。
また、当協会の専門相談員がブログで、任意売却の成功事例、よくある相談などについて解説しておりますので、ぜひご覧ください。
女性の専門相談員も応対しております。
当協会の任意売却の専門相談員の中には、女性相談員も多数います。
「女性の相談員が良い」または「男性の相談員が良い」など、専門相談員についてご希望がありましたら遠慮なくお伝えください。
私たちは、常にご相談者の立場に立ち、安心してご相談をしていただくことを目指しております。
お客様の声
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担当スタッフの方は大変誠意ある対応でした。
担当スタッフの方は大変誠意のある対応で関しています。
私的には自宅を住み続ける（最低一年）希望もあったのですが、条件面が合わず残念な結果となりました。
しかし任意売却に向け担当スタッフの方が熱心な対応により良い結果となりました。
有り難うございました。佐山祐樹（仮名）様／42歳・会社員／神奈川県横浜市
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競売と言われたときは頭の中が真っ白になりましたが…
「競売」と言葉を聞いた時に、頭の中が真っ白になりましたが、「任意売却」を知り、連絡を取り、すぐに対応して頂き「競売」から「任意売却」へとなりました。いろいろと大変に心強く、小野さん、鈴木さんには感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。
塚田由美子（仮名）様／47歳・主婦／東京都狛江市
相談室のご紹介
東京は渋谷区恵比寿、大阪は北区梅田に相談本部を設置
東京・渋谷区恵比寿に首都圏の相談本部を、大阪・北区梅田に関西圏の相談本部を、各都道府県に支部を置き、全国規模で任意売却のご相談を承っております。
例えば、北海道にお住まいの方が東京にマンションを持っている場合など、全国を横断してご対応可能です。安心してご相談ください。
任意売却のご相談は個別スペースで安心
任意売却は、単に不動産を売却するだけではなく、お金のこと、ご家族のこと、お身体のこと等、お客様にとって大切なお話も含みます。そのため、お話ししていただきやすいように、個別ルームをご用意しています。
プライバシーを保護し、秘密厳守でご対応しますので、安心してご相談ください。
また、期間的に余裕がある場合は、何社かのお話を聞かれて納得されたところへ依頼をお勧めしています。無理にご依頼を勧めることはありませんので、ご安心ください。
【ポイント①】そもそも任意売却とは？
任意売却とは、「住宅ローンを滞納した場合、その借入先の金融機関（債権者）と話し合いをして、不動産を売却すること」です。 通常の不動産売却（通常売却）では自由に売却できますが、任意売却の場合は、債権者（住宅ローンの借入先の銀行など）の同意が必要です。 より詳しくは任意売却を徹底解説！ 住宅ローン残額を少なくできるってホント？でご案内していますのでご覧ください。【ポイント②】任意売却のメリット・デメリットは？
任意売却のメリットは、「住み続けるられる」「住宅ローンの残債が減る」「引っ越し代をもらえる」「売却のための諸費用が相殺される」といった内容で、全部で12あります。 デメリットは「売却活動への協力」「別れた相手との連絡」「売却の手続き」など、9つあります。 メリットについてはこちら、デメリットについてはこちらをご覧ください。【ポイント③】任意売却の流れ・手順や期間、費用
大きな流れは「自宅の査定」「債権者との話し合い」「任意売却の成約」の3つです。ですが、無事に制約するまでに、細かな手順があります。 完了までの平均期間は3～6ヶ月ですが、最短2日、長くて1年ほどかかります。 なお、任意売却には費用はかかりません。というのも、必要な費用は、不動産の売却代金から配分されるからです。 任意売却の流れについてはこちら、費用についてはこちらでご確認ください。【ポイント④】任意売却後の住宅ローンの残債
無理な返済が強制されることはありませんのでご安心ください。 残債の支払い方法は3つありますが、「支払える範囲で支払う」という方が最も多いです。 より詳しくは任意売却をした後の住宅ローン（残債）についてでご案内しています。【ポイント⑤】任意売却と競売の違い
違う点はいくつもありますが、任意売却は競売と比べるとメリットが多いです。 例えば、任意売却の方が売却価格が高くなるため、住宅ローンの残債をより多く減らすことができます。 また、競売は強制的に立退く必要がありますが、任意売却だと住み続けることができます。 より詳しくは任意売却と競売の違いを比較・解説でご確認いただけます。無料お急ぎの方はこちら
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