なぜリースバックが選ばれるのか？
一般社団法人 全日本任意売却支援協会の松山です。
当協会に寄せられるご相談の中で最も多いものが
「リースバックで住み続けたい」というご相談。
リースバックは
“現金を受け取れるうえ、そのまま住み続けられる方法”として、
各メディアに取り上げられるようになりました。
では、なぜ、みなさんリースバックを選択するのでしょうか。
まずはリースバックについて解説します。
■「リースバック」とは
リースバックとは、
「モノを一度売却したあと、そのままそのモノを借りること」です。
自宅や不動産でいうと、
「自宅を一度売却したあと、そのまま自宅を借りて住み続ける」ということですね。
売却先は、家族、知人、投資家となります。
■「リースバックのメリット」とは
メリット① 現金が受け取れる
使い道自由な現金が入るので、例えば、老後のための資金、
教育資金、生活費などにプラスすることが可能です。
メリット② そのまま住み続けられる
今の自宅に住み続けることができるので、今まで通りの生活が可能です。
メリット③ 住宅ローン、固定資産税の支払いから解放
自宅の売却資金で住宅ローンを完済。
また、売却後は固定資産税の支払いがなくなりますので、ストレスとなっている
この２つの支払いから解放されます。
メリット④ 将来、買い戻すことができる
しばらく投資家に自宅を預けておき、将来、お子さんやお孫さんが
住宅ローンを組むことができるようになったら買い戻すことが可能です。
メリット⑤ 店舗や工場などもOK
家だけでなく、お店や工場もリースバックが可能です。
通常、リバースモーゲージでは不可能です。そのため、事業を立て直したい方にとっては有効です。
■住宅ローンを滞納している場合は？税金は？
住宅ローンを滞納してしまっている場合でも、リースバックは可能です。
ただし、そのためには借入先の金融機関との話し合いが必要になります。
また、固定資産税や住民税などの税金を滞納して、
自宅に差押さえがされてしまっている場合も、それぞれの役所と話し合いをします。
そのため、「うちは無理だろうな・・・」と思う前に
ご相談いただくことをおすすめします。
■まとめ
以上のように、お金の工面に困っていたり、
支払いに不安を抱えている方にとって、リースバックは非常に有効です。
そのため、みなさんリースバックを選択されます。
とはいえ、ほとんどの方にとって初めての経験になりますので、やはり不安です。
急ぐ必要がなければ、じっくりと相談して「やるか、やらないか」決めましょう。
おわり
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