住宅ローンを滞納した時、具体的に銀行はどんな対応をするのか？
みなさん、こんにちは。
全日本任意売却支援協会、任意売却コンサルタントの生山です。
今回のお話は、
住宅ローンが遅れるとどうなる？
ということをお話します。
ホームページなどでも説明していますが、
もう少しかみ砕いて時系列で銀行の対応などをお話します。
まず、1か月、住宅ローンが遅れると、
対応が早い銀行で支払日の次の日には、
住宅ローンの支払いをしている支店から電話連絡があります。
殆どが女性で事務的な対応です。
この時の銀行側の対応は、
何か支払いを間違えていませんか？
忘れていませんか？
どうしましたか？
という確認の連絡です。
どういう理由であれ、最後にはこう言われます。
『それでは、いつ支払いが出来ますか？』
こう言われると、いつまでに支払いますと言うしかありません。
『その日に支払が無ければ、また連絡します』
と電話を切られます。
この期限の設定ですが、
来月に一緒に支払うなどは受け付けてくれません。
長くて2週間先ぐらいまでだと思います。
この次に、2週間後も支払うことが出来なかった場合は、
同じようなやり取りがあります。
2か月住宅ローンが遅れると、
電話でのやり取りは一緒になりますが、
電話連絡以外に圧着ハガキが届きます。
内容は、大きく見えやすく書いているのが、
滞納額、契約期間などわかりやすいものです。
その他に、小さく長く書いてある文章があります。
難しく専門用語で書いてありますが、
簡単にお伝えすると、
これ以上、
住宅ローンの支払いが遅れるのであれば、
残りの住宅ローンを一括でお支払いください。
と書いてあります。
結構、忘れがちになりますが、
住宅ローンというものは、分割支払契約です。
支払いが遅れることがあれば、分割で支払う契約を解除されます。
銀行としては、
分割でお約束をしているので、
お支払いが難しいのであれば、
一括でお返しくださいねというスタンスです。
次に3か月住宅ローンが遅れると、
いよいよ、圧着ハガキに書いてあったことを実行されます。
住宅ローンを一括で返してくださいということになります。
ここまで来ると銀行側の意思は固いです。
大変なことになったので、
何とかしてお金を集めて滞納分を支払います。
と申し出てもなかなか受け付けてくれません。
分割のお約束は無くなったので、
一括で支払ってもらうこと以外ありません
となってしまいます。
一括で何千万円というお金を
支払う事は難しいと思いますので、
一括で支払うことが出来ない旨を伝える。
また、支払うことが出来ないので、
時間だけが過ぎてしまった場合。
銀行側が行うことは、
一括で支払っていただけないのであれば、
競売の申立てを行ってきます。
住宅ローンを遅れるとどうなるのか？
また、どういうスケジュール？
銀行の対応など
わからない事ばかりだと思います。
まず、住宅ローンを遅れそうなときは、
早めにご相談ください。
銀行の動きがわかるだけでも、
辛さ、ストレスが少し減ります。
ご相談は無料です。
東京 丸の内相談室 0120-69-1108
大阪 梅田相談室 0120-57-1108
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