任意売却と競売の違いってなに？

こんにちは。

任意売却の専門相談員の松山です。

 

今回はよくある質問

「任意売却と競売の違いってなに？」について

分かりやすく解説します。

 

 

そもそも「任意売却とはなに？」については、

ぜひこちらをご覧ください。

 

さて、任意売却と競売の違いですが、

大きく分けると３つあります。

 

 

１つ目）残る住宅ローン（残債務）の違い

 

一般的に、任意売却は市場相場に近い価格で売却できるが、

競売は市場相場の5～7割で落札されます。

 

つまり、任意売却は高く売れるが、

競売は安く売れるということです。

そのため、残債務に差が生じるのです。

 

 

２つ目）引っ越し代の違い

 

通常、任意売却では引っ越し代が捻出できます。

 

これは債権者（借入先の金融機関など）が、

売却金額の中から捻出することを認めてくれるためです。

 

競売の場合はそのようなことはほぼ不可能です。

 

 

３つ目）住み続けることが可能かどうかの違い

 

任意売却の場合、リースバックという方法をとれば、

そのまま自宅に住み続けることができます。

 

競売の場合は誰が落札するか分からないので、

住み続けることはほぼ不可能と言えます。

 

 

このように、任意売却と競売を比較すると、

圧倒的に任意売却が有利であると分かります。

 

そのため、当協会にご相談に来られる方々は、

みなさん当然のように任意売却を選択されるのです。

 

その他、任意売却と競売の違いの詳細はこちらをご覧ください。

 

住宅ローンの問題は、大切なご自宅の問題です。

もし住宅ローンの返済に不安を感じられているのならば、

あきらめてしまう前に一度誰かにご相談ください。

 

周りにご相談できる人がいなければ、

当協会の専門相談員にご相談ください。

 

払えなくなったものは仕方がないです。

ただ、そのまま競売になってしまっては、

あまりにも、もったいないのです。

 

その前に最善の方法で競売を避けましょう。

 

東日本の方はフリーダイヤル 0120-69-1108

西日本の方はフリーダイヤル 0120-57-1108

 

≪任意売却に関するページ≫

1. 任意売却のデメリット
2. 任意売却の費用
3. 任意売却後の残債務について
4. 任意売却によるリースバックで住み続ける

≪任意売却Q&A≫

1. 住宅ローン以外に、複数の借入れがあります。任意売却はできますか？
2. 手元に現金が無くて引越しもできません。それでも任意売却は可能ですか？
3. すでに他社へ任意売却を依頼していますが、相談してもいいですか？